借主からベランダ改装の要求!費用負担はどうしたら…|お悩み大家さん

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借主からベランダ改装の要求!費用負担はどうしたら… 
相談日時:2009/04/02
(Q&A No.490 地域:大阪府) 回答数:4件
70
Q.スガワワラさん
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負担 賃貸 アパート 相談 部屋 費用 経営 アドバイス 借主 費用負担
始めまして。 早々ですが賃貸アパートで相談させてください。 現在2回建てアパートなのですが、2階の住人から鳥の糞がベランダーに干した洗濯物にかかるため、防止策を講じてほしいと云われています。 きちんとすると一部屋60万ほどかかります。これは経営者として負担しなければいけないものか、折半でもいいのか、まったくこちらは負担しなくてもいいのか教えてください。こちらとしては負担したくないのですが、アドバイス宜しくお願いします。
こちらの内容は、2009/04/02時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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回答日時:2009/04/15

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負担 入居者 対策 部屋 費用 入居 ネット 対応 費用負担 ポイント

ベストアンサー
鳥の糞はひどいのでしょうか?
一時的なものであれば我慢してもらうのがいいかと思いますが、
継続して頻繁にあり状態がひどいようであれば
何か対策をしてあげ…
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A.不動産会社
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回答日時:2009/04/15

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負担 オーナー オーナー負担

防護策を講じられては如何でしょうか?

飛来物、特に鳥は厄介ですが、
当社ではオーナー負担で行って頂いております。

あくまで話し合いですが、サービスの一環として捉えられては?

こちらの内容は、2009/04/15時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


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回答日時:2009/04/15

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負担 退去 空室 入居者 契約 問題 説明 入居 経営 工事

大屋さんは負担しなくてもいいと思います。

しかし、そのことで入居者が退去したり、
次の入居者にも契約前に「洗濯物には鳥の糞がかかります。」
と説明することで空室が続くようなら、
今回負担して工事したほうがいいのかもしれません。

これは、法律の問題ではなく、経営判断です。

こちらの内容は、2009/04/15時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


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回答日時:2009/04/21

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建物 負担 設備 責任 空室 大家 賃貸 入居者 アパート 対策 問題 部屋 費用 方法 大家さん 理由 入居 貸主 迷惑 経営 費用負担

ご意見を申し上げます。

ベランダの鳥の糞については、設備上の不具合でもなく、
貸主さんにとってはあまり責任を感じられず、費用負担もしなくないことでしょう。

ですが、入居者にとってはやはり大きな迷惑であり、切実な問題です。
どちらが負担しなければならないか、については何とも判断に苦しみますが、
賃貸アパートの経営に熱心な大家さんであれば、
何らかの対策をしてあげることが望ましいと思います。


入居者の利便性を向上させるために、と捕らえられてはいかがでしょう。
貸主としては負担しない、と言ってしまえばそればでですが、
入居者が困っていても大家さんが何もしてくれない、 との理由で入居者に出て行かれる(空室になる)というのも好ましくありません。

また、建物の構造を存じ上げませんが、
一部屋60万円というのは大きいですね。
簡易的でもっと安価な方法が他にあると思いますが。


こちらの内容は、2009/04/21時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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