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管理会社の送金遅れに関して 
相談日時:2008/12/30 不動産 管理会社
(Q&A No.475 地域:東京都) 回答数:3件
67
Q.ローン地獄さん
疑問
回答数:3件


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管理 契約解除 返還 トラブル 無視 催促 内容証明 契約 購入 マンション ローン 訴訟 部屋 内容 変更 家賃 支払い アドバイス 契約違反 違反 破産 電話 連絡 自己破産 敷金 管理会社
ワンルームマンションを2部屋(渋谷区・武蔵小金井市)を 購入して10年経ち、管理会社ともこれまでトラブルなく来ていました。 送金明細の送付漏れはしばしばありましたが。 10月から家賃が送金されなくなり、電話で催促し11月に2ヶ月分が振り込まれました。 家賃の送金遅れに関しては何の連絡もありませんしお詫びもありません。 (システムの入れ替えでトラブルがあり遅れたと言い訳していましたが。) 12月も振り込まれていません。明らかに契約違反が管理会社にあり、 管理会社を変更しようと思い、契約解除の旨を「内容証明」郵便で連絡しましたが、 管理会社には無視されたような状況です。 このままでは、ローンの支払いだけが残り自己破産に陥ることになりかねません。 家賃・敷金・鍵等の返還と契約解除に応じるようにするには訴訟するしかないのでしょうか? 訴訟する場合のアドバイスもいただければと思っています。よろしくお願いいたします。
こちらの内容は、2008/12/30時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
回答日時:2009/01/12

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解約 管理 直接 被害 営業 家主 通知 家賃 借主 立替 管理会社

ベストアンサー
まず直接訪問されて営業状況を確認され、
その場で書面で解約の確約を取られたらどうでしょうか?

また、借主に対して新たな管理会社が決まるまでは、
[ 続きを読む ]

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A.不動産会社
回答日時:2009/01/12

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解約 管理 契約解除 契約書 入居者 契約 交渉 訴訟 費用 家賃 入居 敷金 交換 管理会社

はじめまして。
ウィルステージの志村と申します。

察するに、その管理会社は資金繰りが相当切迫していると思われ
即時、解約する事をオススメします。

賃借権が発生しているわけではありませんので、
契約解除させるのは、契約書があるなしに関わらずそう難しくは無いはずです。

最悪の場合は、入居者に事情を話してあなたの口座に振り込ませればいいのです。
その際、当然謄本や身分証明は必要した方が良いとは思います。
鍵も多少の費用はかかりますが、返却がない場合同様に入居者に事情を話し、
交換されたらいかがでしょう。

残るのは、敷金です。
資金繰りが切迫しているのであれば、返却は容易ではないかもしれませんね。

訴訟する前に、一度その管理会社に直談判し、
家賃、敷金、鍵の返却を迫ってはいかがでしょう。

タフな交渉になると思いますが。
頑張ってください。

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A.不動産会社
回答日時:2009/01/16

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管理 返還 倒産 敷金 管理会社

倒産する前によくある状況です。

敷金等や鍵などの返還を待つ前に、
新しい管理会社を探される事をおススメします。

こちらの内容は、2009/01/16時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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