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管理会社の変更について 
相談日時:2008/11/30
(Q&A No.463 地域:神奈川県) 回答数:2件
57
Q.まめまめさん
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NO.00000076
まめまめ
まめまめさん
疑問
回答数:2件


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解約 管理 業者 物件 空室 管理料 更新 不動産 契約 相談 質問 仲介 事項 業務 内容 委託 変更 管理業 アドバイス 二重契約 不動産屋 自動更新 賃料 管理会社
現在の管理会社が、物件からかなり離れています。 客付業者には仲介手数料100%で物件は公開しているようなのですが、 中々空室がうまらず、委託管理料が毎月定額なので、 地元の不動産屋さんに管理をおまかせした方がいいのか悩んでいます。 定額の件を相談しても、下げてもらえず、 計算では地元の不動産屋さんが言う賃料の5%よりかなり多く支払っています。 地元の不動産屋さんを何件か回ってお話をお伺いしたところ、 信頼できそうなところがあったので、そちらに変えた方がいいのかどうか… また替える際の手順も教えて頂けたら助かります。 現在の管理会社に委託管理の解約状をまず出してから、 新しい管理会社で契約になるのですか? 現在の契約内容は「解約の際は一か月前に申し出る」 (ですが契約が何年も前の五月になっていて、一年ごとの自動更新)ですが、 この場合来年の五月までは管理を継続しなければいけないのでしょうか?? 解約もしていないのに、次の業者さんと契約?するのも二重契約??にならないのですか? 変える際の手続きというのは、次の業者さんに全てお任せしてしまって良いのでしょうか? 信頼出来そう…と感じても、当たり前ですが、 何もおつきあいをしていない状態からのスタートなので不安があります。 (委託管理業務の内容の確認事項は他の方の質問にありましたのでそちらを参考にさせて頂きました) 質問の内容がかなり飛んでしまってわかりづらいかもしれません。 申し訳ありませんが、アドバイス頂けたらと思います。 よろしくお願い致します。
こちらの内容は、2008/11/30時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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回答日時:2008/12/27

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解約 管理 管理料 契約 相談 委託 入居 対応 管理委託 管理委託契約

ベストアンサー
管理委託契約上、1ヶ月前に申し出る事で
解約できるのでしたらその通りで解約は出来ます。 管理料に不満があるのでしたら、もう一度今の会社に
相談して、それでも対応が悪いよ…
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A.
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NO.1397
回答日時:2009/01/10

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大家 悩み アドバイス

師走も押し迫ったお忙しい時期にアドバイスありがとうございました。
参考にさせて頂いて、検討したいと思います。
日々の大家業で悩みが絶えません。ありがとうございました。

こちらの内容は、2009/01/10時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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