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入居者の家賃滞納について 
相談日時:2008/11/11
(Q&A No.455 地域:大阪府) 回答数:2件
188
Q.みちたんさん
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NO.00000072
みちたん
みちたんさん
疑問
回答数:2件


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たちの悪い入居者の件でご相談させていただきます。 ワンルームの部屋を単身の入居と言うことで賃貸しているのですが 家賃の支払いがたまに入金されない場合があり 手紙で催促していたのですが全く無視。 出かけるのを見て声をかけ家賃を催促すると忘れていたと悪そぶり 入金するからといわれたので待っていても3〜4日待っても入金無いので 連絡いれると忘れていた、すぐ入金すると言いその時は払っていました。 そして数ヶ月前から同居人らしき人の出入りを見かけたので 同居人がいる場合防犯・防災の面で困りますので報告して下さいと 注意を促すと友達が来ているだけでなんで言わないかんのやと、怒鳴る始末です。 暫くは様子を見ていたのですが今月家賃滞納しています。 こちらも手紙で催促しているのですが無視しています。 この前買い物に行こうとしている時その方が携帯電話を片手に 大声で今月から家賃払わないと話しをしていました。 手紙を送っていますが未だに無視しています。 最近、こちらが伺うのを避けているのか、いつ帰ってきているのか分かりません。 3回手紙を出したのですが、全く連絡もありませんので内容証明を送ろうと思っています。 このような悪質な方に退去してもらうにはどうしたら良いでしょうか? 滞納が3ヶ月以上続かなければ難しいでしょうか? 因みに退去後の保証金の返還は十万円で1ヶ月の賃料は八万一千円(駐車場込み)です。 難しい問題ですがご教授頂けますよう宜しくお願いします。
こちらの内容は、2008/11/11時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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回答日時:2008/11/20

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ベストアンサー
入居者の質は良いに越したことはありませんが、
入居時にはそこまで見抜けない事もあります。
家賃の督促の件は、内容証明を送る前に
「家賃の未払いは契約違反…
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A.不動産会社
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回答日時:2008/11/20

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「退去してもらう」ということが先決であれば、内容証明で催告し続け
(最初の督促から6ヶ月を目安に)第3者が判断しても、
明らかに信頼関係が欠如しているという証拠を作ってから訴訟してください。 入居態度が悪質で、近隣に脅威を与えるのを
改善してもらいたいということであれば、
家主様一個人の「受任レベル」での判断では
説得力がない為、他の入居者、近隣住民からの苦情、
その都度、警察に報告等履歴をとりつつ、数回改善催告状を出し、
それでも改善が見られない場合は、訴訟へ移行してください。 いずれにしても、いっぺんに両方解決したいとか、
会って話をして改善してもらうということは、
お話の内容からすると、この方には逆効果かと思いますので、
弁護士様にお任せする等、毅然とした態度で
問題解決に取り組まないと解決は難しいと思います。

こちらの内容は、2008/11/20時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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