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修繕義務について 
相談日時:2008/10/25 建物管理 不動産管理
(Q&A No.450 地域:兵庫県) 回答数:2件
76
Q.おでんさん
NO.00000237
おでん
おでんさん
疑問
回答数:2件


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支障 負担 修繕 業者 修繕費 請求 入居後 家賃 修繕義務 請求書 入居 貸主 工事 借主 要望
借主自ら治した修繕費を高額請求されました。 入居後に、「フローリングと巾木から隙間風が入るので、コーキングしてほしい」 とのご要望がありました。 初めは、現場を見に行くと、換気扇のスイッチを入れていました。 換気扇を止めると隙間風は止みました。 生活に重大な支障は無いと思い、 「修繕は許可しますが、負担はこちらで致しません。」と告げました。 借主さんは「ほな、友達としますわ。」と言っていました。 しかし、半年たって「家賃を払っているのだから修繕義務は貸主にある。」とし、 請求書が届きました。その額は5万円でした。 お知り合いの業者に依頼して請求書作成したと思います。 請求書には業者名も記載していました。 こちらの知り合いの業者に見積もりを上げて頂いたところ、2万5千円でした。 私は請求通り5万円を払わなければいけないのでしょうか? そもそも、そのような工事は貸主が負担する義務がありますか? 貸主負担の修繕義務で、 通常の生活を営む為の最低必要な修繕とはどの程度の事なのでしょうか。 教えて下さい。宜しくお願い致します。
こちらの内容は、2008/10/25時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
回答日時:2008/11/01

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負担 修繕 借主負担 業者 費用 貸主 工事 借主 費用負担

ベストアンサー
借主負担になるにせよ、借主の業者に工事をさせたのがまずかったように思います。
修繕を許可するとしてもいい加減な工事をされても困りますので
今後は貸主指定の業者に依頼する…
[ 続きを読む ]

こちらの内容は、2008/10/25時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
回答日時:2008/11/01

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負担 修繕 業者 請求 大家 全額 大家さん 貸主 適正

貸主負担で修繕をすべきと思いますが、
今回の経緯を考えると、価格については、
施工業者と話し合う必要があると思います。
施工業者は、請求すべき相手(大家さん)に確認する前に施工したので、
全額もらえなくてもやむをえないと思います。
ただし、適正価格が2万5000縁なのかどうかは、よく話し合うべきでしょう。

こちらの内容は、2008/11/01時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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