賃貸経営には不動産管理と空室の家賃保証プランのどちらがよいでしょうか?|お悩み大家さん

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賃貸経営には不動産管理と空室の家賃保証プランのどちらがよいでしょうか? 
相談日時:2008/05/03
(Q&A No.44 地域:福岡県) 回答数:5件
70
Q.かっちゃんさん
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疑問
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建物 管理 空室 保証 不動産 賃貸 全額 家賃 入居 建設 経営 コスト 補償 不動産管理 家賃保証 賃貸経営
銀行の融資をしていただけるとの確約もとれましたが 建設会社が不動産管理と空室の家賃保証を全額補償できる ことで検討していますが、建物が建設会社のブランドになっており、すべて規格 製品になっており、自由設計がありません。

よって建設価格が地元の建設会社と比較するとかなり割高になります。
よって全体借入額が膨らみます。

家賃保証付がこのましいのか、不動産入居管理だけで建設は地元建設会社で 建設し低コストで借入し賃貸経営をすることがこのましいか、考えています。

どうでしょうか?

こちらの内容は、2008/05/03時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.
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NO.00000054
回答日時:2008/05/03

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建物 管理 業者 保証 不動産 賃貸 問題 重要 リスク 家賃 入居 建設 経営 対応 家賃保証 賃貸経営 利回り

ベストアンサー
こんにちは、東京都世田谷区アイシンホームの遠藤です。

融資に問題がなく、ある程度リスクをとっても高い利回りを望むのであれば
もちろん後者(不動産入居管…
[ 続きを読む ]

A.不動産会社
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回答日時:2008/05/03

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管理 満室 保証 相談 家賃 築年数 家賃保証 建築会社 建築

大手の家賃保証のある会社でも、
自由設計のある会社などありますので、
建築前に何社か御相談していただいたほうがいいと思います。

長期で考えた場合、家賃保証がある管理が安定していると思いますが、
場所や、地域、間取りによっては築年数がある程度たっていても
満室になるエリアであれば、保証無しで、
地元の建築会社で施工されてもいと思いますが・・・

こちらの内容は、2008/05/03時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2008/05/03

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管理 満室 保証 相談 家賃 築年数 家賃保証 建築会社 建築

大手の家賃保証のある会社でも、
自由設計のある会社などありますので、
建築前に何社か御相談していただいたほうがいいと思います。

長期で考えた場合、家賃保証がある管理が安定していると思いますが、
場所や、地域、間取りによっては築年数がある程度たっていても
満室になるエリアであれば、保証無しで、
地元の建築会社で施工されてもいと思いますが・・・

こちらの内容は、2008/05/03時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2008/05/03

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建物 相続 管理 業者 物件 相続税 保証 不動産 賃貸 契約 不動産業 対策 住宅 期間 有効 産業 変更 利益 家賃 建物価格 不動産管理 不動産業者 相場 家賃保証 賃貸住宅 賃料 建築 相続税対策

はじめに、私は愛知県の業者ですのでそちらの相場観、
住宅状況という点は全く分かりませんので
将来性という点では判断しかねます。 1)今後の賃貸住宅状況および建物間取りについて
ご存知のように日本の人口、世帯数は減少に向かっております。
現在、どのような間取りでご検討されているかは分かりませんが
将来にわたり、検討中の間取りが有効であるかまた間取り変更が容易に
行えるかという点をご検討してください。 2)建物価格について
現在お話されている業社はおそらく大手(1部上場企業)だと思います。
地元でお客様が信頼できる建築業者があるなら
それが一番いいのではないでしょうか。

家賃保証と不動産管理を行う不動産業者もあります。
建築が条件とは限りませんので。 3)まとめ
今回、ご検討されている賃貸物件の真の目的は何でしょうか?
相続税対策、不動産賃貸業としての企業利益確保などがあると思います。
これにより選択肢は変わるものと考えます。
また、家賃保証システムについては、現在契約する賃料保証を借入期間同額で
保証してもらえるものか、
それとも3年ごとの賃料見直しがあるのかも確認してみてください。
借入期間同額で家賃保証してもらえるなら良い話ではないのでしょうか。
また、お客様がご自分で物件を管理できる時間があるか、
ご自宅とその物件所在が近いかどうか?
これによっても変わってくると思います。 簡単ではございますが以上です。

こちらの内容は、2008/05/03時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2008/05/03

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1.新築される賃貸の需要をよく踏まえて選別する際、
  どの建設会社にするかの判断基準になるともいます。
2.貸主のライフスタイルで管理委託方法を考える。
  【本業のある方】
  サブリーズ(満室保証)
  【不動産貸付業を主にされる方】
  滞納保証や家賃管理〜月々の管理コストはかかるが賃料督促や支払業務の簡素化
  【不動産貸付業に自信のある方】
  一般管理にします。不動産業者、各種修理業者、税理士、弁護士などのブレインが
  しっかり整っているいる方。
3.管理会社を選別、客付力(募集営業力)、メンテナンスコスト、誠実真摯
4.借入の膨らみは募集賃料の増額に反映されているか? これら1から4の順に整理すれば答えが出るとおもいます。

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