管理会社との契約解除について|お悩み大家さん

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管理会社との契約解除について 
相談日時:2008/10/06
(Q&A No.439 地域:東京都) 回答数:3件
49
Q.きりりさん
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☆☆☆☆☆
NO.00000227
きりり
きりりさん
怒ってる
回答数:3件


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解約 修理 管理 不動産会社 契約解除 経年劣化 不動産 契約 相談 マンション 家主 経年 劣化 計画 内容 変更 家賃 理由 経営 エアコン オーナー 借主 連絡 注意喚起 交換 管理会社
現在ワンルームマンションを経営中です。 家賃保障契約しているのですが、管理している不動産会社(F)に不満があり。 契約の解除を考えています。 先方にそのことをいうと契約の条項である。 「正当な理由による申し出である場合に解除できる・・」 に当たらないといわれてしまいました。 不満に思ったのは、マンションの備品のエアコンやコンロが壊れたので、 修理や交換が必要だから修理してもいいか?という内容の連絡を受けたのですが、 どのような状況であり、借主側に不手際はなかったのか、 経年劣化ではないはずなのに何故壊れたのか等は一切言いませんでした。 1度目は、注意喚起したのみでしたが、 2度目も全く同様な事象があったためしこりが残りました。 また担当者が理由が分からず変わったり、 今後の返済計画について相談しても連絡してこない。 個別の担当者はいなくなる。 会社は他の事業に力を入れ始めておりあまり興味がない様子です。 しかし、いざ解約を言い出すと正当な理由ではない、 正当な理由とは、唯一つ、家主が住む家がなくなったときだけですといわれました。 この不動産会社では、他のオーナーも口々に不満を言っており、 家賃保障や管理会社の変更もしています。 私の場合、正当な理由にならないのでしょうか?
こちらの内容は、2008/10/06時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.
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NO.00000050
回答日時:2008/11/01

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責任 管理 不動産会社 履行 不動産 契約 相談 疑問 アドバイス 対応 管理会社

ベストアンサー
相談に答えて頂きありがとうございます。
菱和不動産会社の方からアドバイスがありました「管理会社の任務遂行責任、
契約履行責任」の条項についてはありませんでした。残念です…
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A.不動産会社
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回答日時:2008/10/24

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解約 管理 正当事由 入居者 家主 理由 入居 管理会社

管理会社と家主との間の解約は、いつでも解除できます。
家主と入居者との間は、著しく信頼関係が損なわれた場合には可能です。 「正当な理由とは、唯一つ、家主が住む家がなくなったときだけです」
正当事由のひとつではありますが今回の場合は関係ないように思われます。

こちらの内容は、2008/10/24時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2008/10/24

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正当な事由 責任 管理 契約解除 契約書 履行 契約 管理会社

契約書の条文に管理会社の任務遂行責任、契約履行責任に該当するものはありま
せんか?
あればそれらの責任の不履行こそが、契約解除の「正当な事由」にあたると思い
ます。

こちらの内容は、2008/10/24時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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