傷害事件等による損害賠償請求について|お悩み大家さん

×
不動産投資
専門家に相談
その道のプロ
交流する
月刊誌
←賃貸経営博士
お悩み大家さん トップ > 滞納 退去 > 傷害事件等による損害賠償請求について
解決済み
  • twitter
  • facebook
  • line
傷害事件等による損害賠償請求について 
相談日時:2008/10/03
(Q&A No.437 地域:静岡県) 回答数:2件
190
Q.くまさんさん
このQ&Aは役に立った
いいね!の数 1
☆☆☆☆☆
NO.00000225
くまさん
くまさんさん
怒ってる
回答数:2件


▼専門家の方の回答を
お願い致します。

回答する

>> このQ&Aは役に立った

関連キーワードから
質問を見る
リフォーム 建物 契約更新 解約 募集 管理 損害賠償請求 損害 物件 請求 保証人 賃貸契約 保証 更新 家賃収入 一括借上 不動産 賃貸 入居者 契約 子供 土地 説明 殺人 事件 リスク 維持 委託 家賃 理由 入居 損害賠償 逮捕 経営 オーナー フォーム 傷害 賠償請求 傷害事件 慰謝料 入居者募集 死亡 賃貸経営 管理会社
管理会社へ入居者募集・物件管理を委託していた賃貸物件において、 入居者が自分の子供に暴力を加え死亡させるという事件が発生してしまいました。 地元紙等のマスコミにも報道されてしまったために、 相当な風評が流れ、今後の賃貸物件の維持に懸念を感じています。 損害賠償、もしくは慰謝料のような物を逮捕された入居者(もしくは、その保証人)へ 請求したいところですが、管理会社としては、 以下のような理由から、逮捕された入居者への賠償や、 物件としてのリフォーム等は必要ないと考えているとの説明を受けました。 (理由1) 室内において殺人が行われた訳ではないため、物理的な損傷もなく、賃貸物件として継続使用ができると判断している。 (理由2) 30年の一括借上げ契約を結んでおり、事件の発生有無に関わらず、オーナーに対する賃貸収入金の増減はないため、金銭的な損害は生じないと考えている。 しかし、地元の人間が見れば、『あの物件だ』と分かるような建物の映像を連日流され、 数ヶ月に渡る虐待が同室で行われていたという報道もされてしまっており、 事件前後で『不動産』としての価値が、著しく低下しているように感じられるのですが、 それでも『物理的な損傷』『契約家賃収入の減少』がなければ、 損害賠償や慰謝料のような物は請求できないものなのでしょうか。 請求先についても、入居者は管理会社と賃貸契約を結んでいるため、 事件を起こした入居者に何らかの請求を行えるのは、管理会社であるようにも思います。 オーナー側としては、入居者というよりも管理会社に対して、 請求を行うべきなのでしょうか。 管理会社と契約している賃貸収入金は、2年毎の更新となっており、 物価の上昇や土地家屋、入居者実績により変化があり得ます。 特に入居者実績については、どこまでを事件による風評として解釈するのか、 現在のままでは、オーナー側では把握することさえ出来ません。 次回契約更新時に、委託を解約するという選択枝もない訳ではありませんが、 2年に一度の更新では、解約時に事件による物件価値低下のリスクを、 オーナーが一気に背負うことになる可能性が高いとも感じます。 今回のようなケース(入居者による犯罪)は、 十数年に渡る一括借り入れ契約の『デメリット』と考えるしかないのでしょうか。 『賃貸経営』という観点からみた、ご助言など頂ければ幸いです。
こちらの内容は、2008/10/03時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

お気に入りに登録
A.不動産会社
回答評価する
いいね!の数 0
NO.00000029
(株)杉住宅
(株)杉住宅
回答日時:2008/10/24

関連キーワードから
質問を見る
リフォーム 建物 管理 滞納 損害 物件 請求 保証人 空室 保証 更新 大家 賃貸 入居者 契約 土地 説明 劣化 事件 リスク 維持 理由 入居 損害賠償 逮捕 経営 オーナー 対応 フォーム 倒産 慰謝料 賃貸経営 管理会社 成功

ベストアンサー
>相当な風評が流れ、今後の賃貸物件の維持に懸念を感じています。 もともと賃貸経営にはそういうリスクがつきものですが、いざ、自分に降りかかってくると不安な気持ちになり、物件維持に懸念を感じるのは正…
[ 続きを読む ]

【関連記事】
A.
回答評価する
いいね!の数 0
NO.1357
回答日時:2008/11/01

関連キーワードから
質問を見る
契約更新 管理 更新 賃貸 契約 質問 リスク 回答 経営 オーナー 賃貸経営 管理会社

静岡県の藤田と申します。

この度は、当方からの質問に対して、丁寧な回答をいただきありがとうございました。
『賃貸経営』という物に対して、
今回のようなリスクに考えを巡らすことなく手を出してしまったという点について、
実父共に勉強不足・認識不足であったと感じています。
景気の先行きが見えない状況でもあり、2年後の契約更新時の際には、
我々オーナー側も、もう少し様々なリスク等について勉強した上で、
管理会社との協議に応じたいと思っている次第です。
本当にありがとうございました。

こちらの内容は、2008/11/01時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



会員登録
     入居者 騒音に関連した新着相談
入居者と連絡が取れなかった場合、勤務先と緊急連絡先どっちに連絡すべき?
害獣駆除で実家に退避するため、往復の交通費を出してくれ?そこまで負担すべき?
環境汚染や環境維持の契約違反を認めず!明渡し控訴をしたら費用はどの程度かかる?
不在で立会に協力してくれない!隣地境界線を確定したいのに…
防犯のための門扉が深夜に開けっ放し!?入居者に徹底してほしい…

新着!大家さんのお悩み相談

あなたにおすすめの収益物件

大家さん・投資家さんのためのセミナー・勉強会・相談会

『成功経営者』への近道とは?
[特集]
⇒ 今だから話せる成功者の裏話!

PAGE TOP