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サブリース契約している業者からの賃料回収について 
相談日時:2008/10/03 不動産 管理会社
(Q&A No.436 地域:大阪府) 回答数:4件
51
Q.ニッチモサッチモさん
怒ってる
回答数:4件


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建物 解約 業者 滞納 督促 保証 サブリース 契約 マンション 取引 委託 念書 サブリース契約 リース 支払督促 賃料
当方が所有する大阪市内のワンルームマンションをサブリース契約していますが、 委託している業者が賃料を運転資金に回しているらしく、 当方に賃料が入らない状態が半年続き結構な金額を滞納されています(約350万円)。 勿論、支払督促はしていたのですが、ノラリクラリとかわされて現在に至りました。 先日、解約して残債を一括で支払うよう申し入れしたのですが、 先方は一括の支払は不可能なので、分割で払うと言い念書も出すと言ってきています。 ハッキリ言って支払ってもらえないと思っていますので、 どうやったら確実に回収できるかご教授下さい。 あと、宅地建物取引業保証協会からは こういうケースの場合は保証されないのでしょうか? 宜しくお願い致します。
こちらの内容は、2008/10/03時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
NO.00000029
(株)杉住宅
(株)杉住宅
回答日時:2008/10/18

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建物 滞納 弁護士 保証 法的手続き 直接 相談 取引 業務 内容 念書 法的効力 家賃 効力 支払い アドバイス オーナー 借主

ベストアンサー
確実に回収できるご教授は出来ませんが、
まずは、実際の借主に話をして、
次回からの家賃をオーナーの口座に直接支払うようにお話ください。


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A.不動産会社
回答日時:2008/10/18

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準備 管理 保証 サブリース 契約 訴訟 委託 サブリース契約 リース 倒産 破産 宅建協会 管理会社

その会社は倒産するのではないでしょうか。
破産の準備を進めているのかもしれません。
訴訟の手続きをされたほうが良いと思います。

また、宅建協会はそのような保証はしてくれません。
現在はどちらかの管理会社に委託されているのでしょうか?

サブリース契約よりも集金代行管理をお勧めいたします。

こちらの内容は、2008/10/18時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
NO.1326
(株)升富
(株)升富
回答日時:2008/10/18

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督促 弁護士 保証 解決 訴訟 内容 支払い 宅建協会

宅建協会に内容を伝え、保証協会から
代位弁済される可能性があります。 支払いの督促をされていたようですが、
金額が140万円を超えていますので、
弁護士による通常訴訟で解決すること
もお考えになられておくほうがいいかと
思います。

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A.不動産会社
回答日時:2008/10/18

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請求 弁護士 契約 内容

最近、良く聞く話ですね。 契約内容に沿って請求するか、弁護士に依頼するしかないと
思います。

こちらの内容は、2008/10/18時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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