ペット可物件への変更について|お悩み大家さん

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ペット可物件への変更について 
相談日時:2008/10/02
(Q&A No.428 地域:岡山県) 回答数:7件
343
Q.キアラさん
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☆☆☆☆☆
NO.00000217
キアラ
キアラさん
怒ってる
回答数:7件


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物件 大家 賃貸 入居者 住宅 相談 ペット 変更 通知 権利 入居 ペット不可 ペット可物件 集合住宅
ペット不可の集合住宅賃貸物件をこの度ペット可物件に変更して入居者に通知したところ、大家の考えだけでペット可にするのはおかしい。 ペット不可が条件で入居している者の権利はどうなるのか? なぜ事前に入居者に相談がないのか?と言われています。 どのように対処すれば良いのでしょうか?
こちらの内容は、2008/10/02時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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回答日時:2008/10/11

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ペット 方法 理由 審査 入居 設置 ペット不可 動物アレルギー マナー

ベストアンサー
ペット不可という点を重視して入居した、と主張するのなら、
どうしてペット不可がいいのか聞いてみてください。

例えば、動物アレルギーだとかきちんとした理…
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A.不動産会社
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NO.1298
(株)升富
(株)升富
回答日時:2008/10/11

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トラブル 入居者 ペット 入居

入居者に事前にアンケートをとられることをお勧めします。
弊社でも同様の案件があり、入居者全員にアンケートをとり、
納得していただいてから、ペット可としました。 ペットが嫌い、または自分のペットは可愛いと思うのに、他人の
ペットについては快く思わない方もいます。 事前にペットのトラブルを回避するために、事前に入居者に
お聞きになることが良いのではないでしょうか。

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A.不動産会社
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回答日時:2008/10/11

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入居中 退去 契約書 空室 家賃収入 入居者 契約 対策 住宅 相談 問題 重要 ペット 家賃 入居 迷惑 文章 ペット飼育 ペット不可 連絡 空室対策 ポイント

杉住宅の安西と申します。
お近くですのでよろしければご連絡下さい。

簡単に言うと、現在入居中の方への心配りは必要ですが、
入居者に事前に相談する必要は、ありませんので、ご安心ください。

正直に、空室対策並びに家賃収入確保の為とお答え頂ければ問題ないかと思います。
その上で、現在入居中の方に迷惑をかけるようであれば、
ペットを連れて入居して方に対して、ペット飼育をやめてもらうか退去してもらうようにします。とお伝えください。
契約上の重要なポイントとしましては、契約書自体はペット不可にしておいてください。 そして、特別に許可して飼育可能といった文章をつけてください。こちらは有料になりますが、
よろしければ差し上げます。 以上です。

こちらの内容は、2008/10/11時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2008/10/18

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オーナー

20年も住んでるので、東京のオーナーは替える方が多いです。
6年でもともと畳の価値がなくなりますので。

こちらの内容は、2008/10/18時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


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回答日時:2008/10/18

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建物 支障 負担 補修 経費 部屋 費用 内見 入居 貸主 借主 費用負担 要望 交換

通常、借主の単なる要望だけですと、費用負担の必要はないかと思いますが、
今回のように長期に渡り入居している方の場合、実際、部屋の中が
どのようになっているか分からず、本当に建物や通常生活に支障をきたして
いるのであれば貸主が負担してでも交換しなければいけない場合もあるかと思います。 ですので、1度、内見の上、ご判断されてはいかがでしょうか?
あと、1室あたり30万まで本当に必要な補修費は、経費として認められていますので
そのあたりも判断材料にしてご返事差し上げればいかがかとも思います。

こちらの内容は、2008/10/18時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2008/10/18

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負担 補修 請求 大家 大家さん 貸主 借主 ポイント

畳とふすまがボロボロになった原因がどこにあるのかがポイントです。 通常の住まい方でも、20年近く住んでいれば、ボロボロになると思いますのので、
貸主(大家さん)の負担で補修すべきと思います。 ただし、通常の生活ではあり得ないほどの痛み方であれば、
借主にも負担の一部を請求できると思います。

こちらの内容は、2008/10/18時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2008/10/18

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負担 修繕 借主負担 修繕費 契約書 契約 維持 借主

契約にもよりますが当社の契約書では
畳や襖の維持修繕費は借主負担としています。
契約書をご確認のうえ、判断されてはいかがでしょう。

ただ、20年も住んでいただいてるのですから、
折半などでお話されるのも良いかもしれません。

こちらの内容は、2008/10/18時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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