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管理会社への料金返還要求&免許更新しない要求について 
相談日時:2008/09/22 不動産 管理会社
(Q&A No.421 地域:千葉県) 回答数:3件
43
Q.kingさん
NO.00000210
king
kingさん
疑問
回答数:3件


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建物 管理 報告書 清掃 請求 相殺 返還 契約書 処理 履行 更新 禁止事項 不動産 賃貸 契約 料金 媒介 事項 説明 業務 内容 引き 権利 家賃 理由 免許 経営 違反 不動産管理 免許更新 不動産経営 管理会社
父より不動産経営を引き継ぎました。 不動産管理会社からの毎月の家賃報告書をチェックしていると、 正しく報告されている月がまったくありませんでした。 そこで、実際の通帳と照合したところ正しく送金されている月は一度もなく、 不足分を相殺するために次月に送金している金額までことなっているので、 10年分の帳簿を提出させ、契約書とすべて照らし合わせる作業をしてみたところ、 正しく家賃を管理している様子がまったくみうけられず 大変ずさんな管理をされていたことがわかりました。 管理契約料を支払っているのですが、 実際は建物の清掃がまったくされておらず、自分でやっている始末です。 家賃管理、建物管理、契約時の説明などが管理契約の内容ですが、 どれも履行されておりませんので、 支払った管理契約料を返還要求したいと考えております。 また、千葉県知事に宅建法 第五章 第三十一条 業務処理の原則 に違反 第四十六条 報酬 ?  賃貸の代理または媒介に関して受けることの出来る報酬・・・・ とあるが、正しく代理もしくは媒介の勤めを果たしていないので報酬をもらう権利は生じない。 第四十七条 業務に関する禁止事項の二 不当に高額の報酬を要求する行為 管理契約に関し何一つ満たしていないので報酬を請求する行為はこれに抵触する。 これらを理由に免許の更新をしないよう要求しようと思いますが、どうでしょうか?
こちらの内容は、2008/09/22時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
回答日時:2008/10/11

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業者 問題

ベストアンサー
賢明かと思います。
このような業者を残しておくと、他の方も苦しんでいらしゃると思いますので、
この手続きは問題ないと考えられます。
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こちらの内容は、2008/09/22時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

【関連記事】
A.不動産会社
回答日時:2008/10/11

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アドバイス 対応 宅建協会 連絡

そういうことでしたら、千葉の宅建協会にご連絡頂ければ、
アドバイス及びご対応の方はしていただけるかと思います。

こちらの内容は、2008/10/11時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
回答日時:2008/10/18

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損害賠償請求 損害 請求 損害賠償 賠償請求

ぜひ、千葉県に訴えてください。
また、損害賠償請求もするべきだと思います。

こちらの内容は、2008/10/18時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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