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サブリース契約終了後のリフォーム費用について 
相談日時:2008/09/08
(Q&A No.406 地域:兵庫県) 回答数:4件
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Q.サブリースってさん
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疑問
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リフォーム 解約 負担 管理 満室 クリーニング サブリース 賃貸 契約 マンション 費用 全額 引き 貸主 サブリース契約 リース フォーム 礼金 敷金 管理会社
サブリースの解約について こんにちは。私の会社の所有で20戸ほどの1ルームマンションを現在、 管理会社にサブリースしてもらっています。 その管理会社が少子化に伴い、今後サブリースが負担になるので 今の内にサブリースを解約して賃貸管理契約に切り替えて欲しいと依頼があったので、 仕方なく切り替えようと思っているのですが、 サブリース契約終了後のリフォームは全額、貸主負担と言われました。 今まで礼金等でサブリース会社がリフォームをしていたのに クリーニング代や敷金は預かっていないからといって、 礼金も引き継がれずリフォームも全て貸主負担なのでしょうか。 今のところ満室で大学生ばかり入っていますので 来年春の解約は無いと思いますが、 リフォーム代金として引き継ぐお金も無く サブリースの会社が礼金だけを持っていたという考えなのですが、 これはそういうものなのでしょうか?
こちらの内容は、2008/09/08時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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回答日時:2008/09/20

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解約 保証 サブリース 契約 交渉 内容 引き 入居 リース 保証金 礼金

ベストアンサー
契約の合意解約に関する部分が判りませんが、
合意解約に関する条文が最優先することは間違いないと思います。

合意解約の内容に明確なものがないとして、 [ 続きを読む ]

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A.不動産会社
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回答日時:2008/09/20

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リフォーム 解約 管理 サブリース 契約 交渉 サブリース契約 リース フォーム 管理会社

サブリース契約を解約しないで、そのまま継続するほうがいいと思います。 管理会社が解約したいと、何度も言って来たら、リフォーム代の引継ぎを条件にしてみてください。 交渉が有利に運ぶと思います。

こちらの内容は、2008/09/20時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2008/09/20

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リフォーム 管理 返還 サブリース 契約 内容 委託 オーナー サブリース契約 リース フォーム 管理委託 管理委託契約 管理会社

契約内容にもよりますが、通常同じ管理会社にて
サブリース契約から管理委託契約に移行する場合、
サブリース契約が終了したとしても、リフォームは管理会社が行って、
オーナーに返還するのが通例です。
契約内容を確認されてはいかがですか。

こちらの内容は、2008/09/20時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2010/11/09

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リフォーム 募集 管理 契約書 満室 サブリース 入居者 契約 費用 内容 入居 オーナー サブリース契約 リース フォーム 敷金 管理会社

管理会社さんとオーナーさんのサブリース契約の内容を
よく確認して見て下さい。

あくまで、契約は現在の入居者さんと行っている訳ではないので、
契約書の内容に従うしかないのではと思います。

現在、満室であれば、サブリースで契約している金額より、
収入が多くなるのであれば、その費用をリフォーム代金に
積み立てたほうが、よろしいかと思います。

又、次回からの募集の際に敷金をお預かりされてはいかがでしょうか。



こちらの内容は、2010/11/09時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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