ごみ屋敷化していた部屋の原状回復費での対処について|お悩み大家さん

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ごみ屋敷化していた部屋の原状回復費での対処について 
相談日時:2008/09/06
(Q&A No.405 地域:神奈川県) 回答数:1件
260
Q.サポちゃんさん
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疑問
回答数:1件


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借主が退去した後の原状回復費についてお尋ねします。 10年ほど前から入居していた借主から毎月あった家賃が突然滞納しました。 管理を任せている不動産会社からは連絡があり、今連絡を取っている為 暫く待って欲しいとの連絡を受け承諾しました。 翌月の家賃が未納ということで不動産会社から保証人に連絡を取り事情を話したとのこと。 不動産会社と保証人で借主に連絡を取ってもらったが連絡がつかないとのことで 保証人立会いの下に不動産会社が借主の部屋に入るという連絡を貰いました。 そこに私は立会う必要は特に無いとのことで私は立会いませんでした。 しかし部屋に入るとそこはごみ屋敷みたいだったと後で不動産会社から聞かされました。 結局、不動産会社と保証人との話し合いでごみは保証人さんが責任を持って片付ける、 原状回復費については後日見積もりを取ってから話すことになりその場を後にしました。 後日、保証人さんが不動産会社立会いも下で部屋内のごみや家財道具を運び出し、 現在、部屋は何も無い状態です。 暫くして不動産会社から原状回復に要する見積もりが届き、 不動産会社からは費用の説明がありその時は約半分づつの折半という説明を受けました。 しかし暫くすると不動産会社から連絡があり畳以外の費用は こちらで負担して欲しいといわれています。私のほうで現状の部屋を見る限り、 ・壁及び天井クロス、床は著しい汚損(カビやホコリだらけ)で絶対に靴を脱いでは歩けない、絶対に張替えが必要。 ・キッチンも汚れが酷く油汚れ、カビや汚れが付着、通常の清掃では到底取れないと思われる。 ・お風呂は全体がカビだらけで清掃しても元のようにきれいになるとは到底思えない。下手すればユニットバス毎交換。 ・トイレは床がはがれ便器も汚れで黄ばんでいる状態です。 普通に生活していればこういった現象には到底ならないと思われることでも 不動産会社の言うように貸主である私のほうで原状回復費の ほとんどを負担しなければならないものでしょうか? 不動産会社が言うには保証人がごみの片付けまでは行ったのだから 原状回復費は畳以外出して欲しいといいます。 ちなみに敷金(2ヶ月分)については家賃滞納分で帳消しになっています。 長文になってしまいましたが、どうか適切なアドバイスをお願いします。
こちらの内容は、2008/09/06時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.
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NO.00000030
回答日時:2008/10/04

ベストアンサー
ご相談内容ですと原状回復費用のほとんどを
大家さんが出すというのも納得できないというのは
わかります。 では、総額の費用がどの程度で保証人さんが畳以外どの程度
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