法人名義のマンションを、法人代表の身内が無断で利用|お悩み大家さん

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法人名義のマンションを、法人代表の身内が無断で利用 
相談日時:2008/08/18
(Q&A No.380 地域:茨城県) 回答数:4件
56
Q.みぽぽさん
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☆☆☆☆☆
NO.00000177
みぽぽ
みぽぽさん
怒ってる
回答数:4件


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請求 契約書 処理 賃貸契約 賃貸 契約 マンション 部屋 営業 個人 家賃 経営 名義 法人名義 対処法
法人名義のでのマンションがあり、12部屋中 3部屋の住居人がいますが、 住人より賃貸契約後 家賃を支払ってもらってます。 そのなかの1部屋 代表取締役の家族が無断で、契約もなく  代表に言ってあるからと勝手に住居 そのうえ 鍵を勝手に取り換え  無断でエステ営業をしています。家賃を請求しても支払ってもらえず、 契約書も書いてくれません。 いくら代表が自分の家族だからと言って、契約もなく無断で営業、 家賃も支払わない!会社で経営しているのに 個人ではありません。 事務処理・経理担当ですが・・・どうしたら良いですか? もう勝手に住居して1年になります。どうか いい対処法を教えて下さい。
こちらの内容は、2008/08/18時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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回答日時:2008/08/22

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退去 契約解除 内容証明郵便 裁判 契約書 内容証明 契約 質問 内容 貸主 契約違反 違反

ベストアンサー
ご質問の件ですが このまま放っておくと貸主が全てを
承認した事になってしまいます。 まず契約違反を確認しましょう。
契約書の何条の何項の違反をしているか確かめて
[ 続きを読む ]

A.不動産会社
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回答日時:2008/08/22

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負担 請求 返還 賃貸 契約 マンション 部屋 期間 個人 転貸 権利 貸主 賃貸借 契約違反 違反 借主 親族 使用貸借 収益

文中だけでは、どういう状況かを把握できませんが、
法人所有のマンションの1部屋 をその所有者である法人の代表者の家族が
使用しているということで良いでしょうか?
もし、こういう状況でしたら、通常の賃貸借とは
別の「使用貸借」である可能 性があります。
「使用貸借」とは、民法上のでも規定されており、
借主が無償で使用及び収益をした 後に返還をすることを
約して貸借することによって成立します。
大抵は借主と貸主に 親族関係など、個人的な信頼関係が存在します。
借主の権利としては無償で使用収益できますが、
貸主との信頼関係が存在することが 前提ですので、
定まった用法に従って使用及び収益をする義務・第三者に使用または
収益させない義務(ただし貸主の承諾を得たときは除く)・
常の必要費の負担義務・ 期間到来時の返還義務
(期間を定めていない場合は貸主が返還を請求したとき)等があります。
また、借主の契約違反(逸脱した使用収益行為や無断転貸行為等)が
あった場合は、貸主は契約を解除することができます。
今回の場合、法人と個人の別はあると思いますが、
その法人の方針(そのマンション の収益)を左右する決断は
代表者に委ねられていますので、借主である占有者より、
貸主であるその法人の代表者がどういう考えなのかを
聞いてみることが先決のように思えます。

こちらの内容は、2008/08/22時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2008/08/26

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明け渡す 契約書 弁護士 契約 相談 営業 内容 念書 名義 対応 効果的 対処法 賃料

いい対処法を教えてくださいということですが、使用者と話するのではなく、
契約名義人とお話し頂いてみぽぽ様の主張を期限を切って
対応して頂くようにお話しください。
その時に、出来れば言った言わないにならないように
念書を交わすのが効果的でしょう。
(期限までに未払い賃料を支払え、エステの営業停止又はエステは
許可するがあらためて契約書を締結する事。
それが期限までに守れない場合は、何時までに居室を明け渡すこと。
それでも応じない場合は法的処置をとるといった内容)
それでも、前に進まない場合は、速やかに弁護士の方に
相談して対処して頂ければと思います。

こちらの内容は、2008/08/26時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.
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NO.1227
回答日時:2008/08/30

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契約解除 放置 入居者 契約 相談 交渉 問題 業務 用途違反 入居 名義 違反 居住用 明渡 交換 賃料

問題すべてを一緒にしている感があります。 まず、名義人の件 鍵の無断交換
賃料未払い さらには居住用を業務用の用途違反
悪いことに1年間放置 ご相談者様はこの入居者をどうしたいのかも不明です。 通常はひとつひとつの違反行為を改善する旨の
交渉改善できない場合、契約解除と明渡さらには法的手続による
といった流れになるかと。

こちらの内容は、2008/08/30時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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