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長らく人が住んでいない家を、是非貸して欲しいとの話があります。 
相談日時:2008/05/02 建物管理 不動産管理
(Q&A No.38 地域:愛知県) 回答数:3件
73
Q.みどりさん
NO.00000611
みどり
みどりさん
疑問
回答数:3件


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耐震 改修 責任 問題 貸す 工事 撤去 倉庫 電気 水道 地震
古い家を自宅近くに所有しているのですが、10年近くそこは人が 住んでおらず、現在は倉庫代わりに使用しています。

最近、そこをぜひ貸してほしいというお話があり、撤去してある電気・ 水道の工事も相手が行い、住めるように改修をするとのことです。

ただ、10年近く人も住んでいないし、耐震工事も特にしていないのに 貸してしまって、何か問題(火災や地震)があった時、責任は こちらにきても困ります。
断っても相手の方はぜひにと言われ迷っています。
やはり貸す以上責任が発生するのでしょうか。

お教えください。

こちらの内容は、2008/05/02時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
回答日時:2008/05/02

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建物 負担 耐震 倒壊 業者 退去 損害 請求 契約書 家賃未払い 保証 保証会社 重要事項 契約 重要 事項 説明 費用 リスク 点検 内容 退去時 貸す 家賃 理由 損害賠償 貸主 工事 電気 火事 地震

ベストアンサー
しばらく使っていないところを貸すのは
確かに心配ですね。 不安であれば貸さないのが一番ですが、
地震の際に倒壊したからといって損害賠償は
請求されないの…
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A.
NO.2
回答日時:2008/05/02

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耐震 責任 管理 大家 入居者 問題 入居後 業務 大家さん 入居 対応 火災報知機 免責 管理会社

本来、住居とのことでしたら、問題はありません。 大家さんとしては然るべき注意を怠ったりすると
当然、責任を負うことにはなります。 しかしながら、耐震や火災報知機など然るべき策を講じる。
あるいは、入居後入居者からの申し出に可能な限り、対応すれば免責となります。 あるいは、責任の所在、入居後の煩雑な業務が予想されるのであれば、
信用できる管理会社に委ねるのも一考です。

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A.不動産会社
回答日時:2008/05/02

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責任 契約書 契約 借家 有効 定期 貸主 公正証書 定期借家契約 特約 要望

相手からの強い要望ならば、貸主が責任を負わない旨
契約書に色々と盛り込んでおくとよいでしょう。

字を大きく、見落としを主張できないように特約を加えていくか
場合によっては定期借家契約や公正証書による契約なども有効です。

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