電力変更の費用負担について|お悩み大家さん

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電力変更の費用負担について 
相談日時:2008/05/02
(Q&A No.37 地域:東京都) 回答数:5件
194
Q.かをりんさん
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NO.00000765
かをりん
かをりんさん
疑問
回答数:5件


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建物 負担 大家 賃貸 入居者 費用 全額 変更 ブレーカー 入居 アドバイス 工事 全額負担 費用負担 連絡
約4ヵ月前から築約30年の一軒屋(DK)を賃貸しています。

先日、入居者(7人家族)から冬場に入りブレーカーが頻繁に落ちるので、 電力量を現在の二線30Aから三線40〜50Aに増加したいと連絡ありました。
入居者が事前に工事見積をとったところ、古い建物なので 二線から三線への工事が必要で10万円程度掛かるとの事でした。

私は、入居者都合の電力変更申し出なので工事費は入居者全額負担だと 思うのですが、この工事費用は大家or入居者どちらの負担に なるのでしょうか?

専門家のアドバイスお願いいたします。

こちらの内容は、2008/05/02時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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NO.00000021
南森町不動産
南森町不動産
回答日時:2008/05/02

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負担 借主負担 退去 マンション 費用 家主 貸主 築年数 工事 家主負担 借主 費用負担 電気

ベストアンサー
どちらであるとは言い切れないと思います。
現状有姿で引渡ししていると思いますので、電気容量のアップは借主の希望とするなら
家主の承諾の後に借主負担で工事をすることになり…
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A.不動産会社
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回答日時:2008/05/02

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建物 負担 借主負担 退去 大家 入居者 解決 費用 全額 変更 大家さん 入居 築年数 工事 借主

基本的には大家さんのおっしゃるとおりだと思います。 建物の築年数を考えると、30Aは当然の容量ですし、
今でも電化製品が多くなければ普通に使える容量だと思います。 ですから、今回の容量アップ工事は「借主がより便利に使う為の変更工事」
だと思いますので、基本的に借主負担だと思います。 しかしながら、「入居者へのサービス」という面から考えると、今の時代の
電化製品の量や入居人数などからすると、確かに容量は不足気味です。 ここから先は大家さんのお考え次第ですが、費用の一部負担なども
お考えになってみる価値はあるのではないでしょうか。 優良な入居者が喜んで長く住んでいただければ、大家さんも得します。 全額借主負担は正論ですが、今回につきましてはすぐに退去しなければ
という条件付で一部負担をお考えになってみてはいかがでしょうか。 円満解決される事を願っております。

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回答日時:2008/05/02

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負担 入居者 契約 入居

その条件で契約しておりますので通常は入居者負担でよいでしょう。 昨今では確かにアンペア数は増加傾向にありますのでその旨を理解して
もらったうえで気持ちだけでも出してあげるのはどうでしょうか? お互いに気持ちよく住んで頂けるのが一番ですので。

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A.
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NO.12
回答日時:2008/05/02

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建物 負担 借主負担 退去 大家 入居者 解決 費用 全額 変更 大家さん 入居 築年数 工事 借主

基本的には大家さんのおっしゃるとおりだと思います。 建物の築年数を考えると、30Aは当然の容量ですし、
今でも電化製品が多くなければ普通に使える容量だと思います。 ですから、今回の容量アップ工事は「借主がより便利に使う為の変更工事」
だと思いますので、基本的に借主負担だと思います。 しかしながら、「入居者へのサービス」という面から考えると、今の時代の
電化製品の量や入居人数などからすると、確かに容量は不足気味です。 ここから先は大家さんのお考え次第ですが、費用の一部負担なども
お考えになってみる価値はあるのではないでしょうか。 優良な入居者が喜んで長く住んでいただければ、大家さんも得します。 全額借主負担は正論ですが、今回につきましてはすぐに退去しなければ
という条件付で一部負担をお考えになってみてはいかがでしょうか。 円満解決される事を願っております。

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A.不動産会社
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回答日時:2008/05/02

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建物 負担 設備 賃貸借契約 賃貸 契約 交渉 家主 工事 賃貸借

ごのような賃貸借契約なのか不明なのですが、建物の設備については
一般的に家主が負担するのが一般的です。
ですが、この場合もともと普通に暮らせば居間までのアンペアでいいのかもしれませんし、
家族が多い為の工事でしたら交渉の余地があると思います。
例えば折半で負担するなど。

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