管理会社からの保証家賃改訂の提示について|お悩み大家さん

×
←賃貸経営博士
お悩み大家さん トップ > 賃貸管理 >不動産 管理会社> 管理会社からの保証家賃改訂の提示について
解決済み
  • twitter
  • facebook
  • line
管理会社からの保証家賃改訂の提示について 
相談日時:2008/07/20 不動産 管理会社
(Q&A No.356 地域:静岡県) 回答数:2件
50
Q.海坊主さん
NO.00000153
海坊主
海坊主さん
疑問
回答数:2件


▼専門家の方の回答を
お願い致します。

回答する

>> このQ&Aは役に立った

関連キーワードから
質問を見る
管理 物件 賃貸契約 保証 賃貸 アパート 契約 問題 内容 家賃 一括借り上げ エアコン 設置 借り上げ 管理会社
先日アパートの管理会社より、築10年の物件に対し賃貸契約の保証家賃の 改訂の提示がありました。現在の保証家賃の保証率は93%でしたが、 過去2年間のアパートの稼働率が94%であることと今後2年間の変動を想定して 算出した結果、改訂後の保証家賃の保証率が88%になるといわれました。 これは妥当なことなのですか? また、その内容によると、一括借り上げの条件にエアコン・電子キー・照明などの 設置が盛り込まれていました。一括借り上げの条件として金額の 発生する事柄を条件にすることは別に問題ないのですか?  
こちらの内容は、2008/07/20時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

お気に入りに登録
A.不動産会社
回答日時:2008/08/04

関連キーワードから
質問を見る
負担 設備 管理 業者 契約書 保証 契約 相談 仲介 家賃 一括借り上げ エアコン 設置 オーナー オーナー負担 拒否 相場 電話 仲介業者 家賃保証 借り上げ 管理会社

ベストアンサー
現在の近隣相場と家賃保証開始時の近隣相場を
ご自身で確認されたほうが良いと思われます。
そうすれば、管理会社が提示してきた保証率が、
実際にご自身で確認…
[ 続きを読む ]

こちらの内容は、2008/07/20時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

【関連記事】
A.
NO.1180
回答日時:2008/08/15

関連キーワードから
質問を見る
負担 設備 空室 サブリース 経費 リース 損金 新築 賃料

妥当かどうかは別として、その差の「5%」が金額にして
いくらになるのか。また、年間通してはいかがなものか。 当然、新築より稼働率が高くなることは考えにくく、
サブリースであれば、空室時の賃料負担などを
考えると「想定範囲内」という感はあります。 また、付属設備に関して、周辺の新築の設備を参考にしてください。 また、お支払されたとしても経費計上ができるので決して
損金ではないことも踏まえてください。

こちらの内容は、2008/08/15時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



会員登録
     不動産 管理会社に関連した新着相談
契約書に勝手に署名・捺印!連絡なく家賃振り込みが遅れる!この不動産会社の対応って…
不動産賃貸管理会社から 広告料(AD)の交渉に納得がいかない!
不動産会社が勝手に家賃を下げて入居者募集、原状回復まで!これってどうなの?
入居者は家賃を振り込んだそうですが…管理会社と連絡が取れずに家賃が振り込まれません!
管理会社の怠慢…真面目に管理業務をしてくれない管理会社に責任追及したい!

こんな記事も読まれています

  • 仲介の不動産会社が倒産・・・

    マンション賃貸中の家主です。 不動産業者の仲介で 5年7ヶ月間賃貸しています。 (4年契約後2年更新) で来年2月で6年目になります。 仲介の不動産会社が倒産に夜逃げし…

  • 未送金家賃や敷金は戻ってこない?

    ワンルームマンションを所有し、 その賃貸管理を委託していた会社からの送金が 4月から滞り、その会社との賃貸管理委託契約を 解除しました。 その後、未送金家賃と 賃貸管理…

  • 不動産業者の保証賃料滞納について

    管理兼連帯保証人の売買元付け 不動産業者の保証賃料滞納について・・・ 初めてご相談いたします。 数ヶ月前賃借人付分譲マンションを 投資目的で購入しました。 ただ入居者が…

  • 今まで支払った管理費は・・・

    管理会社(不動産)とは別に、建物がたった当時から、 建物管理をまかせている会社(個人会社?)があります。 毎月決まった額をその会社におさめていました。 契約前に頂いた冊…

  • 本当のことがわからない

    東京に住んでいる大家で、 全て管理会社に任せているので 本当のことがわからないのです、 報告書で督促中となっているのが3件あるのですが、 今は皆携帯…

大家さん・投資家さんのためのセミナー・勉強会・相談会

⇒『成功経営者』への近道とは?
[特集]
⇒ 今だから話せる成功者の裏話!

PAGE TOP