管理会社からの保証家賃改訂の提示について|お悩み大家さん

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管理会社からの保証家賃改訂の提示について 
相談日時:2008/07/20 不動産 管理会社
(Q&A No.356 地域:静岡県) 回答数:2件
55
Q.海坊主さん
NO.00000153
海坊主
海坊主さん
疑問
回答数:2件


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管理 物件 賃貸契約 保証 賃貸 アパート 契約 問題 内容 家賃 一括借り上げ エアコン 設置 借り上げ 管理会社
先日アパートの管理会社より、築10年の物件に対し賃貸契約の保証家賃の 改訂の提示がありました。現在の保証家賃の保証率は93%でしたが、 過去2年間のアパートの稼働率が94%であることと今後2年間の変動を想定して 算出した結果、改訂後の保証家賃の保証率が88%になるといわれました。 これは妥当なことなのですか? また、その内容によると、一括借り上げの条件にエアコン・電子キー・照明などの 設置が盛り込まれていました。一括借り上げの条件として金額の 発生する事柄を条件にすることは別に問題ないのですか?  
こちらの内容は、2008/07/20時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
回答日時:2008/08/04

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負担 設備 管理 業者 契約書 保証 契約 相談 仲介 家賃 一括借り上げ エアコン 設置 オーナー オーナー負担 拒否 相場 電話 仲介業者 家賃保証 借り上げ 管理会社

ベストアンサー
現在の近隣相場と家賃保証開始時の近隣相場を
ご自身で確認されたほうが良いと思われます。
そうすれば、管理会社が提示してきた保証率が、
実際にご自身で確認…
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A.
NO.1180
回答日時:2008/08/15

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負担 設備 空室 サブリース 経費 リース 損金 新築 賃料

妥当かどうかは別として、その差の「5%」が金額にして
いくらになるのか。また、年間通してはいかがなものか。 当然、新築より稼働率が高くなることは考えにくく、
サブリースであれば、空室時の賃料負担などを
考えると「想定範囲内」という感はあります。 また、付属設備に関して、周辺の新築の設備を参考にしてください。 また、お支払されたとしても経費計上ができるので決して
損金ではないことも踏まえてください。

こちらの内容は、2008/08/15時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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