カビの発生によるクレームについて|お悩み大家さん

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カビの発生によるクレームについて 
相談日時:2008/05/02
(Q&A No.35 地域:大阪府) 回答数:5件
202
Q.こつこつ大家さん
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疑問
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鉄骨 物件 クレーム 問題 費用 家主 対応 一軒家 結露
結露や結露による壁へのカビの発生に関しては家主側は対応する必要が あるのでしょうか?

物件は元々私どもが住んでた築30年の鉄骨3階建ての一軒家です。
カビが出ないようにしてほしい、と言われたのですが、 結露は構造上の問題で止めようがないと出入りの工務店さんから言われました。
珪藻土を壁に塗ってみては?と工務店さんに提案されましたが、その費用はどちら持ちなのでしょうか。

換気もしてると借り手さんからは言われましたが、 家の中は私どもが住んでた時よりも湿気がこもってるように思えます。
いつも窓が閉まってますしあまり換気をしてないように思えます。
私どもが住んでたときはカビの発生も無かったように思えます。

こちらの内容は、2008/05/02時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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NO.00000053
(有)ルームズ
(有)ルームズ
回答日時:2008/05/02

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負担 退去 トラブル 入居者 対策 問題 方法 退去時 入居 貸主 結露

ベストアンサー
結露やカビは、どこでも発生するものです。
原因が構造上の問題か使用上の問題かで退去時に入居者と負担額について
トラブルになってしまいます。
珪藻土がどれ…
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A.不動産会社
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回答日時:2008/05/02

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リフォーム 判例 方法 工事 対応 フォーム 結露 賃料 健康

判断基準は判例によると思われます。世間一般の常識としての
使用範囲、つまり”余程の異状な使用方法ではない場合”で
”そのカビなどが原因で身体の健康に実害を及ぼす”ような欠陥
であれば対応を余儀なくされるでしょう。 その場合には賃料の減額によって応じるか、防湿リフォームをされるか
を選択されてもよいでしょう。
ただ、結露などの場合には手を入れたところで、満足が得られないケース
が多く見られます。
工事費や手間を考えると減額されるくらいの方がよろしいのではないでしょうか。 もちろん”余程の異状な使用方法ではない場合”で
”そのカビなどが原因で身体の健康に実害を及ぼす”場合の

対処についてのお話ですが。

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A.不動産会社
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回答日時:2008/05/02

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設備 大家 対策 解決 問題 部屋 費用 方法 大家さん アドバイス 設置 対応 結露

結露には原因があります。 構造上の問題もあるかもしれませんが、簡単に
改善できる方法がありますので、整理してお答えします。 1 結露の原因 ☆ FF式(外に排気するタイプ)でないガス・石油暖房機を使用している
☆ 室内に洗濯物を干している
☆ 調理する際に換気扇を回さない
☆ 常時強制的に換気する設備が無い 2 対策 ☆ 暖房器具をFF式、あるいは結露の発生しにくい器具にする。
☆ 24時間換気できる空調換気扇、あるいは換気ブレスを各部屋に設置し
  強制換気する換気扇を階毎に設置する。
☆ 室内に洗濯物を干さない。あるいは干すなら換気や除湿を心がける。
☆ 調理する際には必ず換気扇を回す。
特に私が住んでいる北国では冬場窓を開けて換気できませんので、
結露が発生しやすいです。
ただし、上記のような対応を取るとかなり改善されています。 室内は人がいるだけでも結露します。
雨の日に車に乗って全くファンを回さなければあっという間にガラスが曇る事でも
イメージできると思います。 つまり、強制的な換気が無ければ結露は起こるべくして起こるのです。
ましてや、洗濯物を干したり、FF式でない暖房器具を使ったりすれば
水分もかなり出ますので、ダラダラになるのは当然です。 珪藻土は確かに調湿効果はありますが、根本的な解決にはなりません。 換気設備の設置が一番効果がありますし、安価に対応可能です。
ご検討下さい。 ちなみに費用は大家さんが持ってあげたほうがよろしいのではないかと
思いますが、費用を出したくない場合は、使い方のアドバイスをしてあげて
ください。

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A.
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NO.20
回答日時:2008/05/02

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鉄骨 管理 探す 問題 借主 結露

非常にデリケートな問題です。原因がどちらにあるかは非常に微妙です。
確かに鉄骨造は構造上、結露が発生しやすいのは事実ですし、換気等、
借主の管理状況に問題があるかもしれません。
話し合いで妥協点を探すしかないと思います。

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A.
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NO.21
回答日時:2008/05/02

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入居者 問題 部屋 家主 入居 対応 家具

明らかに構造上の問題であれば家主の対応が必要です。
通気口を設ける・24時間換気など、構造上の問題点に対応するまでになります。 また、締め切りなど、入居者の対応に不備がある場合は
そこまでする必要はありません。 ところで、同じタイプで他の部屋はどうでしょうか?
おそらく、出ていないかと思います。 また、発生するには原因があります。家具類を壁から離すとか、
水周りの使用状況も確認してください。 入居者にしたら「換気していない」とは言いません。
事実確認も行なってください。

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