老朽化した物件での立ち退き問題について|お悩み大家さん

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老朽化した物件での立ち退き問題について 
相談日時:2008/07/01
(Q&A No.333 地域:東京都) 回答数:1件
51
Q.コウさん
このQ&Aは役に立った
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☆☆☆☆☆
NO.00000135
コウ
コウさん
怒ってる
回答数:1件


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建物 店舗 老朽化 建て直し 戸建 物件 請求 弁護士 一戸建て 質問 料金 交渉 問題 営業 立ち退き 立退き 家賃 理由 賃借人 自営業 経営 営業権
質問なのですが、よろしいでしょうか? 道路に面した一戸建て(2階建て)の2階に住んでいます。 (50坪ほど)1階は、3区画に分かれており、そのうちの2区画を自営業などで、 使っているのですが、もう一つの残りの区画を、ずっと貸しており、 そこで賃借人が商売をされています。(大体15坪くらいだと思います。) 祖母の代から貸していますので、もう30年近く貸しています。 立ち退きをしてもらいたいのですが、まったく出て行く気がなく、 以前に祖母が交渉した際に、弁護士を立てられて、 営業権を理由に立退き料を請求され、(法外な料金であり、 今までの総合計家賃よりも高い)結局、立ち退かせることが出来ませんでした。 祖母も亡くなり、建物も古くなったので建て直し、コンビニなどの経営を 考えているので、出て行ってもらいたいのですが、一体どうすれば良いのでしょうか? まったく出て行く気もなく、困っています。 ちなみに賃借人は、この店舗の他に、他の場所に店舗と住居を持っています。 お時間ありましたら、ご返信して頂けると幸いです。
こちらの内容は、2008/07/01時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.
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NO.00000030
回答日時:2008/07/10

ベストアンサー
30年間という営業権(のれん代)をたてにするというのも
わからなくはありません。 しかしながら、老朽化を理由に建替えというのも
正当な事由です。 本来であれば建て替え後…
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