車庫の賃貸トラブルについて|お悩み大家さん

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車庫の賃貸トラブルについて 
相談日時:2008/06/26
(Q&A No.332 地域:東京都) 回答数:3件
99
Q.りりこさん
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NO.00000134
りりこ
りりこさん
疑問
回答数:3件


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取り壊し 負担 裁判 契約書 トラブル 賃貸 契約 相談 解決 問題 家賃 近所 礼金 賃貸トラブル 敷金
はじめまして。車庫の賃貸のトラブルでご相談させて頂きます。 叔父と祖母宅にある車庫を礼金、敷金を取らず、近所の方に貸しています。 契約書もないまま10年、貸しているのですが、祖母が認知症になった事もあり (叔父も脳梗塞の後遺症があります)家を建て直す事が決まり、 早急に取り壊しとなり、約一ヶ月前に、貸している方の奥様へ叔父から、 その旨を何度か伝えました(奥様が毎月、家賃を持ってきます) しかし契約の本人からは聞いていないの一点ばりで、 ほんの一週間前に聞いたと言われ、次が見つかるまで置かせて欲しいと 来月分の家賃を奥さんが持ってきて置いていってしまいました。 車庫は住居権が無いと思うので3ヶ月前でなくても大丈夫と思うのですが、 本人が聞いていないと言うため、水掛け論になり、 近所と言う事もありお互い喧嘩や裁判まで持っていきたくない点、 今月中に取り壊しもほぼ決まっている為、どうしたら良いのかと 思っています。 敷金が無い所を探しているらしく、目黒と言う点で難しく今、貸している額(25000円)安いのです。とにかく取り壊しの為、どいてもらうしかない為、 こちらがいくらか負担して立ち退いてもらうしかないものでしょうか? また裁判になった場合、こちらの立場は強いものでしょうか? 急ぎでこの問題を解決したい為、どうぞ宜しくお願い致します。
こちらの内容は、2008/06/26時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.
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NO.00000030
回答日時:2008/07/10

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負担 駐車場 相談 探す 費用 期間 内容 駐車 費用負担 予告期間 解体

ベストアンサー
ご相談内容にある様、駐車場は居室ほどは保護されていません。 もっとも注意すべき点は解体の際、車両に損傷を与えることが
考えられる点です。 言いがかりをつけられないとも限りません。 まず…
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A.不動産会社
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回答日時:2008/07/10

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管理 業者 契約書 駐車場 不動産 契約 不動産業 相談 ハウス 解決 産業 権利 建て替え 駐車 不動産業者 居住権 居住用

駐車場の契約の場合は居住用に比べ居住権などの権利がないので
借り主に居住用の物ほど強い権利はありません。 契約書がないという不利な要素はありますが
3ヶ月前でしたら充分な猶予を与えていると言って良いです。 管理されている不動産業者、家を建て替えるのであれば
ハウスメーカーなどに相談されてみれば、
解決の糸口が見つかるのではないかと思います。

こちらの内容は、2008/07/10時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2008/07/10

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裁判 解決 費用 通知 裁判費用 明け渡し

本来は書面で明け渡しの通知をするべきだったのだと思います。
早急に解決したいのであれば金銭を多少お支払してでも明け渡して
頂くしかないのでは?
裁判を起こしても早期解決にはならないと思いますし、
裁判費用も必要になるかと思います。

こちらの内容は、2008/07/10時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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