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家賃値上げの理由として

解決済み 回答数:4件
  • 質問者:kingorouさん
  • 相談日時:2008/06/14(地域:神奈川県)
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気になった! 244
築18年 一戸建て 25坪の2階建て駐車場付きで月¥84.000 で2年ほど前から貸しています。 借主からの依頼で雨漏りなどもあり、外壁工事とシロアリ駆除で 約100万〜120万ほどのリフォーム見積もりになります。 家賃に修繕費が入っているとの事で、リフォーム代は大家負担となる場合 家賃値上げの理由にはならないでしょうか? 2年前入居前にリフォームしてから引渡しているのですが。 あと2ヶ月で更新の時期でもあります。
こちらの内容は、2008/06/14時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
(株)ハウステーション
回答日時:2008/06/23

 更新の際であれば、値上げの理由と出来ないことは
 ありませんが、金額にして数千円くらいでしょう。  雨漏りや、シロアリ駆除は入居者の過失ではありません
 ので、オーナ…

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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
(株)レオコーポレーション
回答日時:2008/06/23

雨漏り・シロアリの害の修繕となると生活するために必要な
貸主としての最低限の義務のように思います。 物件の価値を上げるためのリフォームであれば賃料値上げの交渉も
出来るかもしれませんが、本件は貸家としての物件維持のリフォームの
ように思えますので、賃料の値上げは難しいのではないでしょうか。

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【回答会社】
不動産会社
(有)ホームライフサポート
回答日時:2008/06/23

あと2ヶ月で更新との事ですが、賃料値上げには
物価や固定資産税評価額などが上がり、当初の
賃料に見合わなくなったなどの合理的な理由が必要です。 今回のケースでは雨漏りやシロアリ被害のなどの修理の為に
お金がかかるという事なので、値上げの理由にはならないと
思います。 と申しますのも、家賃をいただいている限り、上記のような
状態になったら大家さんが修理をしなければなりません。 もちろん入居者からの申し出により設備のグレードアップ
などを行ったり、増築したりといった場合であれば値上げも
妥当ですが、今回のはあくまで状態を維持する為のものですので
費用はかかりますが、値上げは妥当ではありません。 どうぞご理解いただきますようお願い致します。

こちらの内容は、2008/06/23時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
回答日時:2008/06/26

入居者との賃料交渉ではリフォーム代と
直接結び付けると難航することも考えられます。 あくまでも、リフォームは家主さんの持ち物である
建物をよくする(=資産価値の下落を防止)
ということになります。 周辺相場や固定資産などほかの理由つけの方が
よいかと考えます。 また、値上げすることを条件として
リフォームを行うことも得策ではありません。

こちらの内容は、2008/06/26時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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