家賃値上げの理由として|お悩み大家さん

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家賃値上げの理由として 
相談日時:2008/06/14
(Q&A No.321 地域:神奈川県) 回答数:4件
147
Q.kingorouさん
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kingorou
kingorouさん
疑問
回答数:4件


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リフォーム 戸建 雨漏り 負担 修繕 修繕費 駐車場 更新 大家 一戸建て 家賃 値上げ 理由 家賃値上げ 入居 駐車 工事 シロアリ 大家負担 フォーム 借主
築18年 一戸建て 25坪の2階建て駐車場付きで月¥84.000 で2年ほど前から貸しています。 借主からの依頼で雨漏りなどもあり、外壁工事とシロアリ駆除で 約100万〜120万ほどのリフォーム見積もりになります。 家賃に修繕費が入っているとの事で、リフォーム代は大家負担となる場合 家賃値上げの理由にはならないでしょうか? 2年前入居前にリフォームしてから引渡しているのですが。 あと2ヶ月で更新の時期でもあります。
こちらの内容は、2008/06/14時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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回答日時:2008/06/23

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雨漏り 修繕 更新 入居者 値上げ 理由 修繕義務 入居 オーナー シロアリ 相場 塗装 ドア

ベストアンサー
 更新の際であれば、値上げの理由と出来ないことは
 ありませんが、金額にして数千円くらいでしょう。  雨漏りや、シロアリ駆除は入居者の過失ではありません
 ので、オーナ…
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A.不動産会社
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回答日時:2008/06/23

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リフォーム 雨漏り 修繕 物件 貸家 交渉 維持 値上げ 貸主 シロアリ フォーム 賃料値上げ 賃料

雨漏り・シロアリの害の修繕となると生活するために必要な
貸主としての最低限の義務のように思います。 物件の価値を上げるためのリフォームであれば賃料値上げの交渉も
出来るかもしれませんが、本件は貸家としての物件維持のリフォームの
ように思えますので、賃料の値上げは難しいのではないでしょうか。

こちらの内容は、2008/06/23時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2008/06/23

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雨漏り 設備 修理 更新 大家 入居者 被害 費用 維持 評価 大家さん 家賃 値上げ 理由 入居 シロアリ 賃料値上げ ドア 賃料 固定資産税 資産

あと2ヶ月で更新との事ですが、賃料値上げには
物価や固定資産税評価額などが上がり、当初の
賃料に見合わなくなったなどの合理的な理由が必要です。 今回のケースでは雨漏りやシロアリ被害のなどの修理の為に
お金がかかるという事なので、値上げの理由にはならないと
思います。 と申しますのも、家賃をいただいている限り、上記のような
状態になったら大家さんが修理をしなければなりません。 もちろん入居者からの申し出により設備のグレードアップ
などを行ったり、増築したりといった場合であれば値上げも
妥当ですが、今回のはあくまで状態を維持する為のものですので
費用はかかりますが、値上げは妥当ではありません。 どうぞご理解いただきますようお願い致します。

こちらの内容は、2008/06/23時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.
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NO.1113
回答日時:2008/06/26

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リフォーム 建物 入居者 直接 交渉 家主 値上げ 理由 入居 フォーム 相場 賃料 資産

入居者との賃料交渉ではリフォーム代と
直接結び付けると難航することも考えられます。 あくまでも、リフォームは家主さんの持ち物である
建物をよくする(=資産価値の下落を防止)
ということになります。 周辺相場や固定資産などほかの理由つけの方が
よいかと考えます。 また、値上げすることを条件として
リフォームを行うことも得策ではありません。

こちらの内容は、2008/06/26時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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