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契約者不在の契約解除について

解決済み 回答数:3件
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法的に大家に不利なく、マンションの入居者に退去していただく方法を教えてください。 契約者Aは、現在滞納1ヶ月の者です。これは6ヶ月ほど前から保証人に毎月催促し、支払ってもらい、このような状況になっています。 契約者は、当物件には住んでおらず、携帯電話には出ません。本人の妻が現在当物件に住んでおり、保証人は本人の実姉になります。 妻は、ヒステリックで話が通らず、全て契約者に聞けの一点張りです。しかし、契約者は行方不明。 保証人はもう契約を解除したいと言っていますが、当の契約者と連絡が取れなく、また妻は、物件に居座ったままとなっています。 3ヶ月後に更新になりますが、これは更新まで待たなければ他に方法はないのでしょうか? 何卒お力添えお願いいたします。
こちらの内容は、2008/06/11時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
大幸住宅(株)賃貸総合センター
回答日時:2008/06/21

法的に大家に不利なく、退去していただく方法との事ですが
家主側から契約解除の申し出を行うと、必ず立退き料等の請求をしてきますので、
家主が何も特別な負担なく退去していた…

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こちらの内容は、2008/06/21時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
(有)サイトーハウジング
回答日時:2008/06/21

困った入居者です・・・
このような入居者には理詰めで対処することが必要でしょう。

3ヶ月後の期間満了をターゲットにして更新できない旨を伝えましょう。
問題点を箇条書きにし本人に理解させましょう、
家賃を滞納している事実や契約者が行方不明、
保証人が契約解除を希望している等。

また、それらの話し合いの時本人に許可を得て
(「録音します」と告げて)会話を録音させて貰う、
録音することに大きな意味は有りませんが、
そうすることでヒステリックにはなりにくいので効果的です。

やりとりは全て書面で記録しておきましょう。
契約書の内容や、契約者を限定する契約だったのか等、
不明な点もあるのでこの方法が万全とは思いませんが
事実を積み重ねていく必要が有ると思います。
その上で退室を迫ってみてはいかがでしょうか。


こちらの内容は、2008/06/21時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
回答日時:2008/06/21

滞納期間が1か月。契約者が行方不明といえども
婚姻関係がある。などを考慮すると
3ヶ月後の更新を経過したとしても
明渡を実現するには困難です。

1.保証人経由で契約者と連絡をとった上で自主退去
2.あるいは、第三者を交え契約者妻と冷静に交渉
が、望ましいですが、困難が予想されます。

保証人も契約解除ということであれば、
賃料の支払いを拒否と近い状態になります。

相当期間賃料未納の状態でかつ、
妻が支払付加であれば、それを理由に
明渡できる可能性が高くなります。

賃料未納の期間が短いとどうしても
入居者の立場が強くなります。


こちらの内容は、2008/06/21時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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