電波状態による家賃の引き下げ要求について|お悩み大家さん

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電波状態による家賃の引き下げ要求について 
相談日時:2008/05/02
(Q&A No.31 地域:東京都) 回答数:5件
66
Q.ゆずさん
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☆☆☆☆☆
NO.00000762
ゆず
ゆずさん
怒ってる
回答数:5件


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管理 説明 電波 引き 家賃 入居 駐車 テレビ 対応 一軒家 電気 管理会社
地域的に電波状態の悪い所にある一軒家です。

電気屋に様々やってもらいましたがテレビ東京(12Ch)が 少し映りが悪いため、家賃の引き下げを要求してきました。 (4LDK、駐車1台、JR・私鉄2駅徒歩圏、月額12万)
管理会社は入居前に電波状態の悪いことを説明していませんでした。

家賃引き下げに対応しなくてはならないのでしょうか?

こちらの内容は、2008/05/02時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.
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NO.00000030
回答日時:2008/05/02

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地上デジタル 入居者 相談 値下げ 電波 入居 アンテナ デジタル 賃料

ベストアンサー
地上デジタルでも、電波状況が悪いものなのでしょうか?
アンテナ角度・配線・ ブースターなどありとあらゆる手段を講じたものと
思います。


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A.不動産会社
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回答日時:2008/05/02

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オーナー 電気

今までオーナー様がさまざまな所を電気屋にやってもらっているので、
応じる必要は無いと思います。
これを皮切りにいろんなところにケチをつけて下げて欲しいなどいわれる
可能性はあります。


こちらの内容は、2008/05/02時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2008/05/02

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管理 入居者 値下げ 部屋 家賃 入居 貸主 テレビ 管理会社

違う部屋の住民などから、管理会社、貸主がテレビの映りが悪いことを
知っていたのであれば、入居を決める前に入居者にお伝えしておかなければ
いけないと思います。
入居者もテレビの映りが良くならないのであれば、家賃の値下げしか
不満の矛先がないかもしれません。


こちらの内容は、2008/05/02時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2008/05/02

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責任 不動産会社 不動産 値下げ 判例 説明 貸主

貸主が値下げに応じるべきか、不動産会社の説明不足が問われるか
映りが悪いというのが、見ることの出来ない範囲ではなく、
1つのチャンネルだけならばどちらにも責任義務は生じないとも思われます。
(TVが見れない訳ではないので、判例がどうとらえるかとなるのでは?) 非常に判断の微妙なケースでしょうが、貸主に責任義務は生じないのでは
ないでしょうか?

こちらの内容は、2008/05/02時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2008/05/02

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家賃収入 入居者 値下げ 解決 方法 家賃 入居 テレビ ケーブル ケーブルテレビ

映りが悪いという程度にもよりますが、
一般的に考えて見るに耐えない位悪いので
あれば、考えるべきかもしれません。 例えばケーブルテレビなどで代用して映りが
良くなるのであれば、その視聴料分くらい
サービスするのもいいかもしれません。 しかし、少し映りが悪い程度であれば、家賃の
値下げまでする必要はないのではないかと
思います。 いずれにせよ、テレビの映りが良くなる事は
入居者へのサービスにも繋がり、ひいては
家賃収入にもつながる訳ですから、改善方法を
検討する事は必要ではないかと思います。 無事解決する事を願っております。

こちらの内容は、2008/05/02時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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