賃貸テナントビルにて無断で袖看板や照明を設置している借主に看板の賃料は請求できる?|お悩み大家さん

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賃貸テナントビルにて無断で袖看板や照明を設置している借主に看板の賃料は請求できる?

解決済み 回答数:2件
  • 質問者:みんみんさん
  • 相談日時:2017/10/05(地域:東京都)
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気になった! 139
現在、テナントビルを一棟貸しており、現テナントと賃貸借契約を3回更新しております。
賃貸借契約書面で看板の賃料は記載はありませんが、ビル設備として袖看板設置ができる仕様になっています。
最近が気が付いたのですが、現テナントが当方に無断で袖看板、照明ライトを造作して、袖看板等を出しております。こういった場合は、袖看板の賃料を請求できるのでしょうか。
請求できるとしたら、過去に遡って請求は可能でしょうか。
また、袖看板の撤去を求めることはできるのでしょうか。
こちらの内容は、2017/10/05時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2017/10/06

契約書に含まれていなければ、話し合いの上で賃料を取ることも可能です。
お分かりかと思いますが、勝手に賃料を決めて請求しても、相手が合意しなければ争いになりますので、先ずは話し合いからスタ…

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【コメント】
ご回答をいただきまして、ありがとうございます。
現在、質問させていただいている以外の契約書面の禁止事項および法令違反等が諸々あり、即時契約解除、建物明渡請求の通知をテナントへ送付しております。
テナント側は即時契約解除、建物明渡に対し、履行しない方向みたいです。
訴訟(裁判)もやむえない状況と考えております。

現在、自主管理で管理会社(仲介)を入れてません。袖看板等の撤去を求めても履行してもらえない場合、設置期間(不明)および看板代(未設定)な場合は周辺相場(広告看板)になるのでしょうか。

面倒な質問をしてしまい申し訳ございません。
みんみん
こちらの内容は、2017/10/06時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2017/10/06

無断で設置した場合は、撤去又は看板使用料を求めることは出来ると考えます。
また、サイズや位置によっては道路占用使用料が発生する場合もあります。
まずは契約書のどの条文に抵触するか確認のうえ、撤去を求めることから始めてみてはいかがでしょうか。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
こちらの内容は、2017/10/06時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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