家賃収入とローンが相殺されると言われ契約したが3年後…家賃減額!これってあり?|お悩み大家さん

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家賃収入とローンが相殺されると言われ契約したが3年後…家賃減額!これってあり?

解決済み 回答数:6件
  • 質問者:こたかさん
  • 相談日時:2017/09/26(地域:神奈川県)
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気になった! 288
投資マンションで家賃収入とローンが相殺されると言う事で契約したが、
3年後に契約書の変更無しに一方的に家賃を下げられました、
これってありですか?
こちらの内容は、2017/09/26時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
日本AMサービス
回答日時:2017/09/26

こんにちは日本AMサービスの堂下です。
早速ですが、質問に回答をさせて頂きます。

契約書にどう明記されているかわからない部分もありますが、
一…

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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2017/09/26

どのような契約内容になっているのか、またそれが契約書として問題がないものであるかなど確認しないとなんともいえませんが、常識的に考えれば、何の承諾もなく一方的に家賃を下げることは契約として不適切であり、そのような契約だったとしても無効を主張できる可能性があります。

契約内容と、契約先の会社の状況を良く調べ、不振点や不安なことがありましたら、相手に聞いたり、調査期間で調べた上で、契約を正すか必要ならば契約事態を解除することです。

今のまま放置することが最も良くありませんし、長く放置すると家賃を下げたことを認めたこととされてしまう場合があります。

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【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2017/09/27

減額の提示を受け入れないことも可能です。その際は、おそらく減額と解約を比較検討することになると思います。
まずは現状の家賃相場を把握することが重要です。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
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【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2017/09/28

契約書の内容をご確認ください。
賃料改定についてはよく説明を聞いたほうが良いでしょう。

こちらの内容は、2017/09/28時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
弁護士
京橋総合法律事務所
回答日時:2017/10/02

京橋総合法律事務所の弁護士松浦裕介と申します。

家賃の改訂について、契約書にはどのように記載されているでしょうか?

一般的な契約書には、経済情勢に従い適宜見直すことができる旨の条項があります。
この場合、簡単に言えば、直近で賃料を決めたときから地価等が大きく下がっていれば、賃料の減額請求が認められることもあります。

しかし、こたかさんは神奈川県にお住まいとのことですが、東京・神奈川等首都圏のマンションであれば、ここ数年の不動産市場の状況からして、3年前に決定した家賃を下げるような事情があるとは考え難いところです。

賃料減額に納得がいかなければこれを拒否することは可能です。
その場合、相手方はあきらめるか、そうでなければまず調停を申し立て、
調停で解決が付かない場合には訴訟という流れになります。

最近では、元々無理な賃料設定をして甘い事業計画を示して物件を購入させ、すぐに賃料減額の請求をしてくるという業者が少なくないようです。
しかし、法的には賃料を減額することは簡単なことではありませんので、安易に妥協する前に、専門家にご相談された方が良いと思います。

私のホームページ上の賃料減額請求に対するQ&Aのリンクを張らせていただきます。お役に立てばば幸いです。

参考URL:http://www.kashiya.net/Q&A_2%20%20(2).html
こちらの内容は、2017/10/02時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
栄不動産株式会社
回答日時:2017/10/03

こたかさん、こんにちは。
栄不動産の吉田と申します。

ご質問に回答いたします。
Q.家賃収入とローンが相殺されると言われ契約したが3年後…家賃減額!これってあり?



賃貸契約書に3年後に家賃を下げるという記載がなければ借主が一方的に家賃を下げることはできません。
賃貸契約書を確認してください。

家賃の値下げを断れば借主側から契約を解除される可能性がありますので家賃収入でローンが相殺されるという考え方でマンションの賃貸経営をするのは非常に危険です。

立地によって下落率の差はあっても建物が古くなれば家賃は下がりますから、家賃が下がることは想定しておくべきです。

こちらの内容は、2017/10/03時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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