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闇金トラブルに対する損害補償について 
相談日時:2008/05/27
(Q&A No.301 地域:熊本県) 回答数:3件
41
Q.みきさん
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NO.00000115
みき
みきさん
疑問
回答数:3件


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リフォーム 募集 管理 滞納 退去 損害 裁判 保証人 トラブル 放置 空室 夜逃げ 保証 引越し費用 大家 入居者 部屋 費用 事件 理由 入居 補償 フォーム 破産 管理会社 引越し 近隣トラブル
始めまして、新米大家の嫁です。 とんでもない事件がわが身に降りかかりました。 宜しくお願い致します。 前管理会社の怠慢?で滞納した挙句、去年7月頃? に夜逃げしたらしい部屋を役半年放置後、全リフォームをしました。 3月末入居者が決まり喜んでいたのですが、入居者様から 「4月中旬から闇金の取立てが早朝、夜間に3回〜ほどあり、 玄関を開けた際、奥さんが写真を撮られたり、イヌの散歩の際にも いろいろ言われて奥さんが参っているので、退去したい」とのこと。 大家(夫)を訴えるといっているらしいのですが、管理会社としては 落ち度はないから謝罪しないと言っていました。(夜逃げした人に闇金の 借金があったのをかくしていたのではないので) ところが、昨日「裁判しても費用もかかるし、このまま退去したら 瑕疵になる?のでお金で済ましましょう」と言って来ました。 入居者が「引越し費用を出して欲しい」「精神的補償もして欲しい」 とのこと。昨日奥さんに提案をしていたら家の奥からご主人が 出て来て「このまま住んだらどうなる?」と言ったそうです。 ノイローゼになりそうなら住み続けるなんて考えられないと 思えるのですが、、、もめごとの嫌いな夫は空室になるなら 30万支払おうなんて言っています。 もしこのまま退去されたら瑕疵になりまともに募集ができないので 損して徳取れと言って聞きません。 私が目先のことしか考えていないとなじられました。 ちなみに夜逃げ一家の保証人は破産していました。 どうにか見つけ出してこの損害をきっちり払わせたいのですが、 どうしたらよいのでしょうか? ちなみに住み替え理由が近隣トラブルで嫌気がさしてと言う事で 何か嫌な予感はしていたのですが、、、 長々とすみません、宜しくお願い致します。
こちらの内容は、2008/05/27時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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回答日時:2008/05/27

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損害 夜逃げ 大家 入居者 相談 解決 大家さん 入居 損害賠償 設置 対応 証拠 防犯 防犯カメラ

ベストアンサー
まさに災難ですね。
お気持ちお察しいたします。 さて、そもそも前の入居者が借金で夜逃げしたというのは
いわゆる瑕疵にはならないのではないかと思います。

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A.不動産会社
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回答日時:2008/05/27

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業者 滞納 夜逃げ 大家 入居者 大家さん 入居 対応 告知 告知義務

お気の毒とは思いますが、夜逃げや滞納して出て行った類の事は
新入居者への告知義務にはあたりません。 闇金業者が出入りしているのを知っていたのであれば
しっかり郵便ポストや名札などを替えるなどの対応は必要で
あったかと思うのですが。 入居者も大家さんではなく、常識を逸している闇金業者を
警察や管轄局に訴えるべきではないかと思います。

こちらの内容は、2008/05/27時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.
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NO.1020
回答日時:2008/05/27

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督促 裁判 入居者 相談 交渉 解決 問題 費用 内容 入居 裁判費用 破産 賃料

ご相談内容が明確ではありません。 内容的には30万円を払わずして、問題を解決する
にはどうしたらよいか?
併せて、破産した前入居者から賃料を取りたい
にはどうすればよいか?
ということでしょうか?(勝手な解釈で恐縮です。) まず、現入居者の立場になってお考えください。
併せて、いわゆる闇金が勘違いをしているのであるならば
それを是正する。人違いの督促を中止すべく、交渉などを
したかどうか。 入居者も引っ越しは不本意かと考えます。それらを
踏まえて価格の算出をしてください。 次に、前入居者からの回収ですが、法的手続を視野に
入れてください。しかしながら、資力の面・裁判費用を
考えると満足する回収は困難かと考えます。


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