総額6000万の新築住宅を購入したいがローンが組めない…購入していく方法は?|お悩み大家さん

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総額6000万の新築住宅を購入したいがローンが組めない…購入していく方法は?

解決済み 回答数:3件
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現在、58歳の会社員です。
法人名義で調布市柴崎6分に55坪/賃貸アパート:築40年、5000万でキャシュ購入と東中野駅3分に賃貸事務所43坪:信金で8500万20年融資でローンを所有しており、月に75万ほどの収入があります。
今度、八王子市南大沢に住宅を購入しようと思っていますが、総額6000万の新築住宅のため、頭金が15%ほど必要との事で困っています。(土地55坪ほど)
現在、某大手企業に勤務し540万/年の所得で、法人名義の収入と個人収入ではローンが組めないと金融機関から連絡がありどのように購入していけばよろしいでしょうか?
嫁が南大沢近辺を気にいっており弱っています。
こちらの内容は、2017/09/06時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
日本AMサービス
回答日時:2017/09/07

こんにちは日本AMサービスの堂下です。
早速ですが、質問に回答をさせて頂きます。

金融機関により評価方法などはまちまちですので、
他の金融機関…

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【お礼】
お知恵を頂きたいへんありがとうございました。法人名義だと住宅ローンが
組めないのでこまっておりますが、法人名義だと貸付金利が無知なため、一度
金融機関で聞いてみようと思います。
ニックネーム未登録
【お礼】
また、嫁は、やはり戸建て住宅が好きで、横浜線の片倉駅近辺で市街化調整区域の80坪以上の土地
を購入し、農家を建て農業をしたいとも言っていますが、可能でしょうか?
ニックネーム未登録
こちらの内容は、2017/09/07時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2017/09/07

所有物件の担保評価に余裕があれば、その物件を担保提供することや、所有物件の一方を処分するなどの方法が考えられます。
いずれにしましても、無理な借り入れは禁物です。家賃収入があるので、ご希望のエリアで賃貸物件をお探しになるのが望ましいように思います。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
【お礼】
お知恵を頂きたいへんありがとうございました。嫁は、やはり戸建て住宅
がお好きらしく、横浜線の片倉駅近辺で市街化調整区域の80坪以上の土地
を購入し、農家を建て農業をしたいとも言っており、可能でしょうか?
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【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2017/09/07

お勤めの会社は何歳で定年でしょうか?
60歳であるのならば、退職金などが期待できるのではないですか?もし、ある程度の額の退職金を予定しているのでしたら、その額を調べ、再度金融機関を相談してみたらいかがでしょうか?

それがダメでしたら、調布の賃貸アパートを売却するなどしたらいかがでしょうか?

現在は借家にお住まいでしょうか?
今お住まいの家を売約して、新しい家を買うのであれば買換え特例が適用できます。

【お礼】
お知恵を頂きたいへんありがとうございました。50歳で退職金はアパート購入時に
使ってしまったため余力はありません。自宅も永平寺の借地となっており、月2万円
の地代を払っています。住宅はもっと安いのを購入し、頭金なしの新築投資物件も
購入したいとも思っています。
ニックネーム未登録
こちらの内容は、2017/09/07時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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