オーナーチェンジで家賃が大幅値下げ!一括借り上げの家賃下落はよくあることですか?|お悩み大家さん

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オーナーチェンジで家賃が大幅値下げ!一括借り上げの家賃下落はよくあることですか?

  • 質問者:たっちゃんさん
  • 相談日時:2017/09/06(地域:長野県)
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気になった! 294
築20年の4部屋の一棟中古のアパートを購入します。
現在のオーナーは、管理会社と一括借り上げ契約をしていましたので、私も管理会社と一括借り上げの契約をしようと考えています。
現在のオーナーは、家賃の90%の賃料で管理会社と契約しています。私もアパートを購入したら、この管理会社に一括借り上げの契約をしていきたい旨を伝えました。
すると、管理会社から、オーナーチェンジとなりますので(管理会社の計算式で)家賃の再査定をしたということで、家賃の75%の賃料での契約を伝えられました。
どう考えても、契約期間中の2年間で再査定された金額に家賃が下落するとは思えない下げ幅で管理会社の説明に納得できません。

賃料の改善(家賃の85%や80%)を求めて話し合いを行いましたが、改善する様子は見られません。

今回は、一括借り上げの賃料が90%から75%に下げられていますが、このような下げ幅を提示されることはよくあるのでしょうか?

また、この下げ幅に決まりのようなものはなく、管理会社の言うなりになるしかないのでしょうか?

一括借り上げで管理会社から提示された金額を改善できた例などはありますか?

よろしくお願い致します。
こちらの内容は、2017/09/06時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
日本AMサービス
回答日時:2017/09/07

こんにちは日本AMサービスの堂下です。

早速ですが、質問に回答をさせて頂きます。

オーナーチェンジをする際にサブリース賃料を下げるのは 続きを読む

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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2017/09/07

現在のオーナーとは新築時からのお付き合いでしたら、様々な経緯があると思います。
(建築まで請け負っていた、あるいは新築の場合は高い料率で借り上げが出来たなど)
いずれにしましても、サブリース業者としましては、契約内容見直しの良いタイミングと捉えていると思います。他のサブリース業者からも相見積もりを取得することなどにより、現在のサブリース業者との契約を継続するかどうかご検討なさってください。
ある程度入居者が見込めるエリアでしたら、サブリースではなく通常の管理契約にすることも一法です。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
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【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2017/09/07

一括借り上げ契約は、オーナーと借り上げ会社との個々での契約なので、双方で合意が出来なければ締結できません。あなたが、どんな資料を持って交渉したとしても借上げ会社が受け入れなければ、それで終わりです。

現借上げ会社に率をアップしてもらうことは通常であれば、ほぼ不可能ですので、どうしても納得できないのであれば、他の借上げ会社にも問い合わせてみることです。

しかし、一般的には、更新毎や契約会社を変更する度に賃料は下がります。また、金額だけではなく細かな点まで見てよく検討しないと、後で思わぬ落とし穴がある場合も有ります。

それと、賃貸住宅は優良な物件であれば売りに出ることは非常に稀ですので、何か理由があると考えたほうが良いのではないでしょうか。

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【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2017/09/18

採算が合わなくなっていればこのようなことはあるでしょう。
どのような方法が良いか多岐にわたり検討してから行動したほうが良いでしょう。

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