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妻名義のアパートを自営の不動産管理会社で管理するための具体的な契約方法は?

解決済み 回答数:7件
  • 質問者:サニーさん
  • 相談日時:2017/08/21(地域:埼玉県)
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気になった! 297
私:50代無職
妻:40代サラリーマン
この度、中古アパートを妻の属性を使ってローンを組み購入。
私が代表となって不動産管理会社を設立しましたが、妻名義のアパートを私が代表の会社で管理するための具体的な方法(契約・法的根拠など)がわからず困っています。
こちらの内容は、2017/08/21時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
株式会社ルート・イノベーション
回答日時:2017/08/21

こんにちは。
株式会社ルート・イノベーションの定利(さだり)です。

ご質問に回答させて頂きます。

サニー様の不動産管理会社が宅…

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【お礼】
ご回答ありがとうございます。
管理業務委託契約を考えてみます。
ありがとうございました。
サニー
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2017/08/21

設立なさった不動産管理会社が、奥様から丸ごとサブリースをして貸し出す場合は、原則として宅建業免許は不要とされていますが、各都道府県の担当部署によって考え方が異なりますので、確認をなさった方が良いです。

サブリースをすることで問題がなければ、設立した法人と奥様でサブリース契約を結び、その後はその法人が貸主となって管理運営を行うことが出来ます。

ただ、貸した部屋の家賃とメンテナンスに関する管理を行うだけでしたら、奥様と設立した法人で管理契約を結び、募集・契約などは不動産会社に任せればOKです。

ただし、いずれの場合でも入居者を見つけてきたからというような理由で法人が金銭を得ること(仲介)は出来ません。その場合には宅建業免許が必要です。

【お礼】
株式会社三野 北前店様
ご回答ありがとうございます。
サブリースという方法もあるのですね。
検討してみます。
サニー
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【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2017/08/22

大きくは二つの方法があると思います。
一つは、管理会社として奥様から管理手数料を受領する方法です。
もう一つは、サブリース会社として一括借り上げをし、入居者から受領した賃料を奥様へ支払うことになります(管理会社は借主(兼 転貸人)になります)。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
【お礼】
山京ビル(株)様
ご回答ありがとうございます。
管理業務委託を結ぶ契約が現実的な気がしています。
ありがとうございました。
サニー
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【回答会社】
不動産会社
栄不動産株式会社
回答日時:2017/08/23

サニーさん、こんにちは。
栄不動産の吉田と申します。

ご質問に回答いたします。
Q.妻名義のアパートを自営の不動産管理会社で管理するための具体的な契約方法は?

不動産管理会社がアパートオーナーと契約をする場合には2種類の契約形態があります。
➀管理委託契約
②サブリース契約

➀は家賃の集金や入居者管理(入退去・クレーム対応など)、清掃業務などを請負うものです。

②は管理会社が一括してアパートを借上げ、入居者に転貸する契約です。

同族間の管理委託やサブリースについては報酬額が税務上、問題になることが多いので税理士などと相談の上で進めてください。

【お礼】
栄不動産株式会社様
ご回答ありがとうございます。
同族間の管理委託やサブリースについては報酬額が税務上問題になる場合があるということ、非常に参考になりました。ありがとうございます。
サニー
こちらの内容は、2017/08/23時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
日本AMサービス
回答日時:2017/08/24

こんにちは日本AMサービスの堂下です。
ご質問に回答をさせて頂きます。

管理契約を結べば良いと思います。

一言に管理業務と言っても
日常清掃に留まるのか、
家賃の収納代行を行う、
募集を行うなど

様々な業務が発生します。

もし初めて対応されるのでしたら、まずは管理会社に依頼をして
1年位業務方法などを確認してからでも良いと思います。

物件によっては非常に手間がかかる事が多く、慣れないと対応が遅くなったりする事で
入居者の方の不信感につながります。

そうした問題が稼働率に影響をしますので、十分検討をされてから実施をして頂ければと思います。

参考URL:http://www.apart-kanri.com/
【お礼】
日本AMサービス様
具体的なアドバイスありがとうございます。
とても参考になりました。
サニー
こちらの内容は、2017/08/24時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
株式会社アメニシティ
回答日時:2017/08/25

不動産管理契約は、委任契約になります。
客観的に第三者間(他人間)で締結される管理契約と同程度の
費用及び業務内容で契約締結し
確実に所有者ではなく設立された不動産管理会社が
業務を実施のうえ、費用を精算されることが最低限必要です。
そのうえで、想定される
利益相反等の疑念を払拭することが重要です。
具体的な方法など、この場では返答がとても難しいものです。
税務署、税理士や司法書士へ直接相談されてはいかがでしょうか?

【お礼】
株式会社アメニシティ様
丁寧なご回答ありがとうございます。
後日税務署にも相談してみようと思います。
ありがとうございます。
サニー
こちらの内容は、2017/08/25時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2017/08/29

管理する範囲の内容・管理料等を明記した管理代行契約書を締結して対応することになるでしょう。

【お礼】
(株)レント・コレクト・エージェンシー様
ご回答ありがとうございます。
管理業務委託契約の契約書を検討してみます。
ありがとうございました。
サニー
こちらの内容は、2017/08/29時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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