賃借人が勝手に看板工事|お悩み大家さん

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賃借人が勝手に看板工事 
相談日時:2008/05/27
(Q&A No.299 地域:東京都) 回答数:2件
157
Q.問題山積み物件のオーナーさん
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疑問
回答数:2件


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リフォーム 建物 店舗 雨漏り 設備 業者 退去 物件 放置 住宅 購入 問題 営業 変更 規約 賃借人 退去勧告 工事 設置 対応 違反 フォーム 連絡 売主
はじめまして 4年ほど前に1階に貸し店舗のある中古住宅を購入。 すでに賃借人の方がいらっしゃる状態でした。 この物件が問題物件で、過去に大きな雨漏りなどがあったそうです。 この件に関して売主、賃借人と問題になりましたが、おいておきます。 簡単に言うとだまされた感じですか。 この件が発覚する前後に、賃借人の方が貸してある看板の工事を 許可を得ずに勝手におこないました。 看板が設置されているのは住居部分の外壁ですし、 大変大きい音がしました このときにいきなり”ガガガガ”と壁が鳴り出しで驚いたことを覚えています。 確認した際は、疲れて寝ていたのにいきなりだったことと 工事の方しかいなかったので問い詰めることとならず、放置してしまいました。 思えばこの対応が後の憂いだったと思います。 なんとなくゆったりした方なのかと思ってしまいました。 ところが、こちらがリフォームなどを行う際にあちらの営業時間前に 業者の都合で一時的に水を止めた際には、5分おき程度に何で水がでないの? いつになったらでるの?なんで連絡がないの? などとまくし立ててくるような方でした(別件でも同様のことが有り、 いくら貸している看板とはいえ付帯設備(建物全体の外観にかかわる) 箇所を無断で変更することは、規約違反として退去勧告などの対象と できるのでしょうか?
こちらの内容は、2008/05/27時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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回答日時:2008/06/12

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ベストアンサー
文章を拝見する限り、売買以前に問題があり、
その事で賃借人も感情的になっているように
思えます。 確かに最近は賃借人も「借りてやっているんだ」
という考…
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A.
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NO.1108
回答日時:2008/06/26

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管理 契約解除 賃貸借契約 賃貸 直接 契約 相談 交渉 内容 引き 委託 理由 賃貸借 管理会社

ご相談内容を見て、感情的になっている感が見受けられます。 結論から申し上げて、無断の看板移設を理由に
契約解除を求めることは困難です。 今後も引き続き、賃貸借契約は継続するかと
思われますので、直接交渉が難儀であれば
管理会社に委託するなどをご検討ください。

こちらの内容は、2008/06/26時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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