不動産管理会社へ支払う管理手数料の割合や消費税のルールは?家賃収入の消費税について|お悩み大家さん

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不動産管理会社へ支払う管理手数料の割合や消費税のルールは?家賃収入の消費税について

解決済み 回答数:5件
  • 質問者:タケユキさん
  • 相談日時:2017/08/18(地域:東京都)
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気になった! 411
不動産管理会社に、管理をお願いしています。管理手数料は5%です。
現在、家賃12.5万円、管理費3000円で部屋を貸しています。管理会社に払うべき5%の管理手数料は、家賃12.5万円に対してのみかかるものですか?もしくは、管理費を含めた128000円に対してかかるのでしょうか?
また、管理会社から、管理手数料5%を引かれた残りが私に振り込まれる際、別途、”消費税等”の項目で賃料の8%、1万数百円も引かれて振り込まれています。
管理手数料5%とあわせると16000円ほど引かれます。通常消費税は家賃収入の金額に対してかかるのでしょうか?
賃貸経営を始めたばかりなので、消費税のルールがわかりません。ご教授頂けると幸いです。
こちらの内容は、2017/08/18時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2017/08/18

意外かもしれませんが、賃貸管理の手数料に決まりはありません。通常の家賃管理で5%程度が一般的なようですが、これは10%でも20%でも、大家と管理会社の合意があればいくらでもかまわないのです。でも、”一…

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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2017/08/21

管理契約の取り決めに則りますのでご確認なさってください。
消費税につきましては、住居の賃料や管理費にはかかりません。管理手数料には消費税はかかります。
管理手数料は元より、差し引かれている明細の項目に問題がないかどうかもご確認なさってください。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
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【回答会社】
不動産会社
栄不動産株式会社
回答日時:2017/08/23

タケユキさん、こんにちは。
栄不動産の吉田と申します。

ご質問に回答いたします。
Q.不動産管理会社へ支払う管理手数料の割合や消費税のルールは?家賃収入の消費税について

管理手数料の割合は法律で決められたものではありません。
家賃の5%か家賃+管理費の5%かは契約書に記載があると思いますのでそちらで判断して下さい。

消費税がかかるのは125,000円×5%=6,250円の6,250円に対してですから
6,250円×8%=500円で消費税は500円です。

家賃×8%は消費税ではありません。
管理会社の間違いか、何らかのオプションを契約で付加されているかどちらかです。
詳細を管理会社に確認されたほうがいいと思います。

5%の管理手数料で16,000円は計算が合いません。

こちらの内容は、2017/08/23時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
日本AMサービス
回答日時:2017/08/24

こんにちは日本AMサービスの堂下です。

管理手数料は基本的に賃料、管理費の合計額にかかります。
家賃の集金を代行しているのでその振り込まれた額と考えると良いと思います。

契約書も念のため確認をしてみて下さい。

合わせて消費税ですが、サービスを行った際に課税されるもので、
賃貸管理サービスを行ったので管理手数料には消費税が付加されます。

また賃借人(個人)が支払う賃料、管理費などには消費税が含まれない決まりになっています。

参考URL:http://reibee.japan-am-service.com/
こちらの内容は、2017/08/24時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2017/08/29

管理代行契約書をご確認ください。詳細について記載がされていると思います。
管理手数料については消費税はかかります。

管理を依頼しているので不明点は管理会社に確認して不明点は解決しておいたほうが良いでしょう。

こちらの内容は、2017/08/29時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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