賃貸契約書を交わしていない借主が勝手に改装した場合の原状回復は借主が行うのが普通でしょ!|お悩み大家さん

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賃貸契約書を交わしていない借主が勝手に改装した場合の原状回復は借主が行うのが普通でしょ!

解決済み 回答数:3件
  • 質問者:43chさん
  • 相談日時:2017/07/08(地域:石川県)
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気になった! 420
父の時代に縁故貸ししていた賃借人が2間のしきり壁を撤去し、1ルームの事務所に改装してしまいました。
縁故貸しなので正式な契約書はなく、改装についても母に口頭で事務所として使うのに手を加えたい、と伝えただけでした。母もこれまでのつきあいから、大規模な改装はないものと思い、「まあ、いいんじゃない。」とは返答していたようです。
今回、父の逝去に伴い私の名義になったことで正式に契約を取り交わそうと言う事になったのですが、契約が成立しなかった場合、退去する際に改装にかかった費用を支払ってほしいと言ってきました。
この場合、改装費用はこちらでみなければならないのでしょうか?
一般的には現状回復として復旧費も含め賃借人の負担と思うのですが・・・。
こちらの内容は、2017/07/08時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
株式会社アメニシティ
回答日時:2017/07/14

契約が成立しなかった、話が纏まらなかったから等は関係なく
借主が費用を負担して借りたお部屋を
原状回復して返すことが一般的です。
改装にかかった費用を
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2017/07/08

賃借人が勝手に改装した場合、賃貸人が許可したという書面がなければ、勝手に改装されたわけですから、原状回復(元に戻す)をして返してもらうのが普通です。
お母様の発言も、お母様は賃貸人ではないので責任のある言葉ではなく、書面もなければ費用を払うどころか、元に戻せと要求できます。

【お礼】
ご回答ありがとうございます。
参考にして、先方とお話ししてみます。このように第三者としての意見を頂けると交渉の場でも自信をもって対応できるので助かります。
ありがとうございました。
43ch
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【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2017/07/10

改装費用等は、貸主が買取を拒絶する取り決めがなければ買い取らなければならないことが原則です。
ただ、貸主に無断の改装であれば契約違反になりますし、原状回復義務は借主にあると考えられますので、今までの経緯を確認しつつ、お互いの落としどころを探っていくことが良いと思います。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
【お礼】
ご回答ありがとうございます。
なるほど、このような考え方もあるのですね。
他の方のご意見も参考にもう少し作戦を考えてみます。
ありがとうございました。
43ch
こちらの内容は、2017/07/10時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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