家賃未払いとペットの悪臭による苦情に改善せず退去して欲しいので対処方法を教えて!|お悩み大家さん

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家賃未払いとペットの悪臭による苦情に改善せず退去して欲しいので対処方法を教えて!

解決済み 回答数:3件
  • 質問者:OYAさん
  • 相談日時:2017/07/06(地域:栃木県)
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気になった! 263
マンションの住人の方に退去していただきたいのですが...

築30年の6階建てマンションの大家をしております。
以下の理由により、あるご家庭に退去をお願いしたいと考えておりますが、
どのような方法があるかご相談に乗って頂きたくお願いいたします。

・賃料未払い
・犬の管理が不行き届きで、悪臭の苦情が相次いでいる
・上記2点を不動産会社を通じて通告していただいても改善しない

現在、この家庭の入居を担当して下さった不動産会社を通じて6月いっぱいでの退去を通行していただいているところですが、何度電話しても不動産会社より一向に進捗状況の報告も上がってこない状況です。

今後、直接その家庭へ通告するしか方法はないでしょうか?
また、どうしても退去していただけない場合の対処法などありましたらご教授お願いいたします。
こちらの内容は、2017/07/06時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2017/07/06

家賃の未払はどのくらい続いていますか?
未払による契約解除は3ヶ月以上が解約が出来る目安となっています。継続的ではなく、何度も家賃の支払遅れを繰り返している場合も解約で切る可能性はありま…

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【コメント】
大変詳しくご回答頂き誠にありがとうございます。
つい最近、生活保護の住宅手当分を直接市よりこちらへ振込みして頂くようになりましたが、それ以前に3年間滞納されている状況です。

直接住民の方に退去をお願いに伺うのは少し怖いというか、トラブルに巻き込まれたくない心理でしたが...こうなってはやむおえないと腹をくくり、一度直接お話をお伺いしなくてはと思いました。

この度は、大変お世話になりました。
ありがとうございます。

OYA
【お礼】
大変詳しくご回答頂き誠にありがとうございます。
参考にさせて頂きます。
この度は、大変お世話になりました。
ありがとうございます。
OYA
【コメント】
生活保護の人は難しいですね。。。理解力に欠ける人も少なくないので。
滞納は生活保護を受けながらで滞納したのでしょうか?それとも生活保護を受ける前の滞納でしょうか?
前者でしたら、基本的にお金の管理が出来ない人なので非常に厄介です。裁判を起こしたほうが良いのは確かです。判決を得た上で毎月約束した日に約束した金額を振り込ませて、それが出来ないときは非常でも生活保護費の受給日に待ち伏せしてでも取らないと取れません。でも判決が出ていれば差押も含めて行動できますので有利です。もちろん、明け渡しには裁判が必要でしょう。

私だったら、問題の入居者に上記のことを説明して納得させた上でペットの譲渡先や自身の転居先を見つけて、そちらに転居させるなどを模索します。(相手に理解力がない場合はそれが効きませんけど。。。)
株式会社三野 北前店
こちらの内容は、2017/07/06時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2017/07/07

一定額の賃料の未払いがあれば契約解除は可能です。
いずれの問題も改善が見られなければ、契約解除のうえ明渡訴訟を提起なさってください。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
【お礼】
大変詳しくご回答頂き誠にありがとうございます。
参考にさせて頂きます。
この度は、大変お世話になりました。
ありがとうございます。
OYA
こちらの内容は、2017/07/07時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2017/07/27

生活保護受給前に滞納があるということで生活保護受給時に退去の話にならなかったのでしょうか?
役所の担当者と確認したほうが良いでしょう。

こちらの内容は、2017/07/27時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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