管理業務委託契約書に基づき3か月以上前に解約告知をしたのに応じてくれない!どうすればいい?|お悩み大家さん

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管理業務委託契約書に基づき3か月以上前に解約告知をしたのに応じてくれない!どうすればいい?

解決済み 回答数:5件
  • 質問者:Johnnyさん
  • 相談日時:2017/07/04(地域:東京都)
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気になった! 242
管理業務委託契約書に基づき、規定通り3か月以上前に解約告知をしたところ
なんやかんや理由をつけて解約に応じてくれません。
目的は色々と不満があり管理会社を変更することです。

解約に向けてどういった対応が考えられますか?
こちらの内容は、2017/07/04時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2017/07/04

内容証明郵便で契約を解除する事を書いて、預けている鍵などの返却を契約が満了する前に返却するように求めればそれで終了です。
契約が満了する2ヶ月くらい前に、管理会社が変わリ家賃の振込先が変…

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【コメント】
回答ありがとうございました、心強いです。
転貸借契約なのですが、直接入居者の方に振込先の変更を私から若しくは新管理会社から
通達してもよいのでしょうか?
Johnny
【コメント】
転貸借契約において、あなたはどの立場ですか?
建物の所有者?転借している人?

もし、建物の所有者でサブリースをしているのでしたら契約書をよく確認してみてください。サブリースの契約書は癖があるのが多いです。
株式会社三野 北前店
【コメント】
回答ありがとうございました。
区分マンションの所有者になります。
契約書上の条項で論点になっている部分としては、3か月以上の期間をもてば甲乙の自己都合で解約できる と書かれている一方、入居者がいる間は解約できない とも記載されています。
関係性を答えろと言っても応答しない状況です。
Johnny
【お礼】
契約書の矛盾は闇に葬られましたが、先方が解約を認めてきました。
ご親切にありがとうございました。今後共宜しくお願い致します。
Johnny
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
日本AMサービス
回答日時:2017/07/05

こんにちは日本AMサービスの堂下です。
既に色々と回答が出ていると思いますが、回答をさせて頂きます。

できれば次に引き継ぐ管理会社を巻き込んで対応された方が良いと思います。
解約通知を出して解約をしないと言うのは何かしら理由があると思います。

この理由は非常にネガティブの様に思いますので、
すぐに対処した方が良いと思います。

参考URL:http://www.apart-kanri.com/
【お礼】
契約書の矛盾は闇に葬られましたが、先方が解約を認めてきました。
ご親切にありがとうございました。今後共宜しくお願い致します。
Johnny
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【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2017/07/05

その後の管理は、新たな管理会社に依頼なさる予定でしょうか?
新たな管理会社に依頼なさる予定でしたら、新たな管理会社にご相談なさることが望ましいと思います。
自主管理の場合でしたら、契約書に則り、書面による催促をなさることが効果的だと思います。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
【お礼】
契約書の矛盾は闇に葬られましたが、先方が解約を認めてきました。
ご親切にありがとうございました。今後共宜しくお願い致します。
Johnny
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【回答会社】
不動産会社
株式会社アメニシティ
回答日時:2017/07/07

管理会社が解約に応じないというのが、
実務的にどのような影響が出ているか不明ですが、
例えば、
家賃の入金先が管理会社になっているのであれば、
入居者へ管理会社解約に伴う支払先変更の通知を
行われてはいかがでしょうか?
その際、管理会社が対応を妨げたり邪魔しないように
管理業務委託契約書に損害などの賠償について
記載があるのであれば、それを基に解約が正当なもであると
主張して予防されるとよろしいのではないでしょうか?

また、貸室の鍵や契約書類を管理会社が預かり
保管しているような場合でも、
契約終了までに返却を要請する旨の通知を行い
期日を過ぎても返却が無かった際の
引渡し遅延による損害を求められてはいかがでしょうか?

契約書に基づく対応であれば
Johnnyさんに理がございます。
毅然とした態度で先方に対応を
お求め下さいませ。

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【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2017/07/27

無事解約が出来たようで良かったです。
通常はこのようなことにはなりませんのでイレギュラーとお考え下さい。

こちらの内容は、2017/07/27時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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