アパートローンの借り換えを検討中。評価額が足らず、借り換えができないと言われて…|お悩み大家さん

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アパートローンの借り換えを検討中。評価額が足らず、借り換えができないと言われて…

解決済み 回答数:5件
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気になった! 200
アパート借り換えについて相談です。
旦那名義のアパートは2016年3月に購入しました。某A銀行で2.1%の固定を3年毎。30年借りました。まだ、返済分74,920,394円です。
木造アパートです。マンションの区分所有を担保に借りました。代行の借り換えを聞いたら、20年しか借り換えできず、返済分が上がってしまいます。
某B銀行に聞いたら、築年数から25年借りれるが、評価額足りなく、借り換えできませんでした。年収は600万位です。借り換えは無理なのでしょうか。
こちらの内容は、2017/07/04時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
サラリーマン専門イットウモン@タカエージェント株式会社
回答日時:2017/07/05

ニックネーム未登録さん

サラリーマン大家さんサポートのイットウモンと申します。
回答させていただきます。

現状、木造アパートで…

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【お礼】
 ありがとうございます。参考にします。地方銀行にあたってみます。
オーナーの奥様
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2017/07/04

これは各金融機関が判断する事ですので、ここでどうこう言ってもどうにもなりません。

アパートの家賃収入も含めた年収で審査してもらいましたか?

他の金融機関にも相談してみていますか?

【お礼】
 ありがとうございました。他の銀行にもあたってみます。
オーナーの奥様
こちらの内容は、2017/07/04時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
日本AMサービス
回答日時:2017/07/05

こんにちは日本AMサービスの堂下です。

早速ですが、回答をさせて頂きます。

金融機関により融資のスタンスは違いますので、
複数行にご相談されては如何でしょうか。

合わせてですが、3年毎に固定金利で借りているという事ですが、
恐らくその期間で借換えをすると違約がある可能性があると思いますので、
現在の契約内容をしっかり確認された方が良いと思います。

2.1%の金利は不動産投資においてそんなに悪くない水準という事も
念のためお伝えをさせて頂きます。

参考URL:http://www.apart-kanri.com/
【お礼】
 ありがとうございます。違約金は確認したら、取られないとの事でした。
オーナーの奥様
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【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2017/07/05

いくつか当たって思うような借り換えができなければ、恐らく、現在の金融機関が最も有利な融資条件である可能性が高いように思います。
収入アップやコスト削減などで、物件自体の更なる収益アップを目指してみてはいかがでしょうか。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
【お礼】
 ありがとうございます。参考にします。
オーナーの奥様
こちらの内容は、2017/07/05時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2017/07/27

銀行の審査次第になりますのでもう少し他の銀行に相談してみてはいかがでしょうか。
すべての銀行の回答が同じであれば難しいと思われます。

こちらの内容は、2017/07/27時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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