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建て替え・リフォームで悩んでいます。 
相談日時:2008/05/24
(Q&A No.293 地域:佐賀県) 回答数:5件
162
Q.ニシさん
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NO.00000107
ニシ
ニシさん
怒ってる
回答数:5件


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リフォーム 物件 アパート 土地 建て替え 売却 経営 アドバイス 工事 フォーム 利回り 建築会社 収益 建築
現在、築35年のアパートを経営しておりますが、 建て替えもしくは、リフォームをする時期であると思われます。 建て替えをまず検討しましたが、大手建築会社2社に見積もりをしていただいたところ、土地代除いて表面利回りが8%前後とかなり低いものでした。

高台の擁壁工事に何百万かかかることも、利回りが下がる原因でもあると考えられます。

建て替えよりも、リフォームを検討しようと考えますが、 築35年では、古すぎてリフォームは困難なのでしょうか?

売却も考えましたが、家族は収益物件にして、生活の糧にしたいようです。

築35年の木造アパートは、今後、どのような運用の仕方があるのでしょうか?

もしよければアドバイスの程よろしくお願いいたします.

こちらの内容は、2008/05/24時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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回答日時:2008/05/24

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リフォーム 相続 設備 満室 ローンの返済 投資 入居者 対策 ローン 重要 費用 リスク 建て替え 入居 経営 フォーム 利回り 新築

ベストアンサー
建て替えかリフォームか確かに悩むところですね。
建て替えは費用が大きくなりますが、何から何まで
新しくなりますので、長い目で見れば良いでしょう。

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A.不動産会社
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回答日時:2008/05/24

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リフォーム 建物 募集 賃貸 フォーム 利回り

現状の利回りはどのくらいなのでしょうか?
東京都の地域差のせいかもしれないですが、
8%の利回りであればそれほど悪いわけではないと思うのですが…。

また、周辺の状況はいかがでしょうか?
周辺に新しい建物があれば、リフォームしても募集時に不利になる
可能性が高いので、長い目で見て立て替えるのが良いと思いますが、
周辺に同様の建物が多く賃貸の需要が見込めるようでしたら、
当面はリフォームで済ませても良いのではと思います。


こちらの内容は、2008/05/24時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2008/05/30

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リフォーム 建物 管理 物件 賃貸 相談 内容 回答 建て替え 売却 フォーム リノベーション 管理会社 資産 建築

ご回答させて頂きます。 数年前からリノベーション」というリフォームと
建て替えに変る考え方が台頭してきました。
外観は古いままで中は間取りから全て変える
というような内容です。
金額もそこそこかかるかとは思いますが、
リノベーションを得意とする管理会社、もしくは
建築デザイナーと相談されてはいかがでしょうか?
古い建物を壊さずにリフォーム(リノベーション)し
売却または賃貸物件の資産価値を上げるというのが
昨今注目を浴びています。

こちらの内容は、2008/05/30時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.
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NO.1030
回答日時:2008/05/27

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リフォーム 問題 売却 フォーム 利回り 収支

8%の利回りが高いか低いかは別問題として。 今般、建替の見積もりでしたが、リフォームでの
試算はされなかったのでしょうか? ただ、あと、何年持たせるものかあるいは、
売却した場合など、長期的な収支勘定を
されることをお勧めします。

こちらの内容は、2008/05/27時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.建築・設計会社
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回答日時:2011/07/10

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リフォーム アパート 工事 フォーム 収支

35年前のアパートというと、高度成長期のもですよね。
リフォームをするのであれば、良く調査する必要がありますね。
当時は、仕事量の関係で、手抜き工事が、かなり多くありましたからね。

リフォームで、なんとかなるのであれば、リフォームの方が安くできます。
当然、収支も良いでしょう。しかし、将来性を考慮すると、???ですね。

擁壁も調査する必要がありますが、構造材や基礎は、十分に調査しましょう。


こちらの内容は、2011/07/10時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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