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建て替え・リフォームで悩んでいます。

解決済み 回答数:5件
  • 質問者:ニシさん
  • 相談日時:2008/05/24(地域:佐賀県)
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気になった! 130
現在、築35年のアパートを経営しておりますが、 建て替えもしくは、リフォームをする時期であると思われます。 建て替えをまず検討しましたが、大手建築会社2社に見積もりをしていただいたところ、土地代除いて表面利回りが8%前後とかなり低いものでした。

高台の擁壁工事に何百万かかかることも、利回りが下がる原因でもあると考えられます。

建て替えよりも、リフォームを検討しようと考えますが、 築35年では、古すぎてリフォームは困難なのでしょうか?

売却も考えましたが、家族は収益物件にして、生活の糧にしたいようです。

築35年の木造アパートは、今後、どのような運用の仕方があるのでしょうか?

もしよければアドバイスの程よろしくお願いいたします.
こちらの内容は、2008/05/24時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
(有)ホームライフサポート
回答日時:2008/05/24

建て替えかリフォームか確かに悩むところですね。
建て替えは費用が大きくなりますが、何から何まで
新しくなりますので、長い目で見れば良いでしょう。

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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
(株)レオコーポレーション
回答日時:2008/05/24

現状の利回りはどのくらいなのでしょうか?
東京都の地域差のせいかもしれないですが、
8%の利回りであればそれほど悪いわけではないと思うのですが…。

また、周辺の状況はいかがでしょうか?
周辺に新しい建物があれば、リフォームしても募集時に不利になる
可能性が高いので、長い目で見て立て替えるのが良いと思いますが、
周辺に同様の建物が多く賃貸の需要が見込めるようでしたら、
当面はリフォームで済ませても良いのではと思います。


こちらの内容は、2008/05/24時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
(株)松堀不動産
回答日時:2008/05/30

ご回答させて頂きます。 数年前からリノベーション」というリフォームと
建て替えに変る考え方が台頭してきました。
外観は古いままで中は間取りから全て変える
というような内容です。
金額もそこそこかかるかとは思いますが、
リノベーションを得意とする管理会社、もしくは
建築デザイナーと相談されてはいかがでしょうか?
古い建物を壊さずにリフォーム(リノベーション)し
売却または賃貸物件の資産価値を上げるというのが
昨今注目を浴びています。

こちらの内容は、2008/05/30時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
回答日時:2008/05/27

8%の利回りが高いか低いかは別問題として。 今般、建替の見積もりでしたが、リフォームでの
試算はされなかったのでしょうか? ただ、あと、何年持たせるものかあるいは、
売却した場合など、長期的な収支勘定を
されることをお勧めします。

こちらの内容は、2008/05/27時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
建築・設計会社
㈱マックスネット・コンサルタント
回答日時:2011/07/10

35年前のアパートというと、高度成長期のもですよね。
リフォームをするのであれば、良く調査する必要がありますね。
当時は、仕事量の関係で、手抜き工事が、かなり多くありましたからね。

リフォームで、なんとかなるのであれば、リフォームの方が安くできます。
当然、収支も良いでしょう。しかし、将来性を考慮すると、???ですね。

擁壁も調査する必要がありますが、構造材や基礎は、十分に調査しましょう。

参考URL:http://www.maxnet-g.co.jp/consultant/land_use.html
こちらの内容は、2011/07/10時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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