ヘビースモーカーの入居者が退去で原状回復費用が12万円に!経年劣化を考慮し半額請求も…|お悩み大家さん

×
←賃貸経営博士
お悩み大家さん トップ > 滞納 退去 >敷金・原状回復> ヘビースモーカーの入居者が退去で原状回復費用が12万円に!経年劣化を考慮し半額請求も…

ヘビースモーカーの入居者が退去で原状回復費用が12万円に!経年劣化を考慮し半額請求も…

解決済み 回答数:5件
  • 質問者:ふと大家さん
  • 相談日時:2017/05/23(地域:千葉県)
line
気になった! 1594
タバコヤニ原状回復費用の回収は無理?

4年10か月入居していた方がスモーカーで
原状回復リフォームで1DKの天井含む壁紙を全張替えすることになりました。
クロス代だけで12万弱かかりました。
管理会社さんが、経過年数を考慮して借主さんに半額を請求しましょうと
ご本人と保証人の親御さんに連絡、了解を得たとのことなのですが、
一向に振り込みがないようで、催促はしているようですが
親御さんは電話にも出ないようで、連絡は携帯ショートメールに送るのみとのこと、
そのまま2か月が経ちました。

管理会社さん曰く、このままだと回収できないこともありうるとのことで
また、回収できない場合も管理会社で、
その費用の負担はしませんとも言われました。

大家が泣き寝入りするしかないのでしょうか?
何か良い方法があれば、アドバイスをお願いいたします。

こちらの内容は、2017/05/23時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る
【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2017/05/23

先ずは、内容証明郵便で期日を決めて、期日以降は年利14%ぐらいの遅延損害金も含めて支払えというような内容で本人と連帯保証人に請求してみたらいかがでしょうか?
だいたい到着後2週間後ぐらい…

続きを読む
【お礼】
ご回答ありがとうございました。
管理会社に任せるばかりでしたが、
自分でも、行動することが大事とわかりました。

このQandAを読んでいて
4年10カ月経っていても、タバコが原因の場合
借り主が負担するものというのを知りました。
たとえ6年だったとしても、価値がないとみなすのではなく、借り主の過失・故意だからだとか。
今回は半額でということで、一度了承してしまったので
このままクロス代を請求します。
何もかも初心者なので勉強する事ばかりです。
ありがとうございました。
参考になりました。
ふと大家
こちらの内容は、2017/05/23時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る
ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
栄不動産株式会社
回答日時:2017/05/23

TOMOKOさん、こんにちは。
栄不動産の吉田と申します。

ご質問に回答いたします。
Q.ヘビースモーカーの入居者が退去で原状回復費用が12万円に!経年劣化を考慮し半額請求も…

管理会社が原状回復費用を負担することはありません。
債権回収は管理会社が代行していますが、管理会社は原状回復費用を保証しているわけではありません。

管理会社に原状回復費用を払えというのは筋が通りません。

これから行う債権回収の方法はいくつかあります。

①内容証明郵便の発送
費用はかかりますが弁護士に内容証明郵便の発送を依頼するとより効果があります。

②支払督促手続
裁判所から「支払督促」という書類を相手方に送付します。
相手方から反論がなければ「支払督促」に記載された債権を公的に認めて貰うことができるという制度です。

③民事調停手続
裁判所の調停を利用する手続きです。

④少額訴訟
60万円以下の金銭の支払を請求する訴訟手続きです。
原則として1回の審理で終了します。

弁護士名義の内容証明郵便が届けば原状回復費用は支払われることが多いです。
管理会社と協力して上記の手段で解決を目指してください。

【お礼】
ご回答ありがとうございました。
手段も段階的に色々な方法があるのですね。
参考に、催促してみようとおもいます。

ふと大家
こちらの内容は、2017/05/23時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る
【回答会社】
不動産会社
(有)東京明和コーポレーション
回答日時:2017/05/24

まず、喫煙した場合、借主負担の内容が契約書に記載がありますか?
記載なくて喫煙の場合、それは通常損耗に入りますので請求不可。

管理会社が借主(親御)と連帯保証人に承諾を得たと有りますが、書面はあるのでしょうか。(口頭約束?)

借主が支払いできないのであれば、連帯保証人様に請求すれば良いのではないでしょうか。

借主・連帯保証人様共に支払わない場合は、内容証明等から初めて支払い訴訟するしかありません。

管理会社は、原状回復内容は管理契約でその旨決まりがなければ請求不可。

【コメント】
契約書には、たばこと特記はないものの、
故意または過失の場合は…とはいっています。

支払いの約束は文書では交わしていませんでした。

ご回答ありがとうございました。
ただ今、どうするか管理会社さんと話し合い中です。
ふと大家
こちらの内容は、2017/05/24時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る
【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2017/05/24

確定した債権について任意の催促に対して支払いがない場合は、法的に回収することになります。
本件の場合は少額訴訟を提起することが望ましいと思います。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
【お礼】
ご回答ありがとうございました。

ただ今管理会社さんと次のステップについて話し合い中です。
参考にさせていただきます。
ふと大家
こちらの内容は、2017/05/24時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る
【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2017/05/29

連絡が取れないと対応方法がわかりませんので管理会社へ引っ越し先もしくは保証人宅への訪問を依頼してみてはいかがでしょうか。対応されるかは不動産管理会社次第だと思います。

【お礼】
ご回答、ありがとうございました。

ご本人ばかりでなく、保証人の親御さんも知らぬ存ぜぬでいう態度は、
今の時代特有なのかなと思います。困ったものです。
管理会社さんとよく話し合ってみます。

ありがとうございました。
ふと大家
こちらの内容は、2017/05/29時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る

こんな記事も読まれています

新着!大家さんのつぶやき

大家さん・投資家さんのためのセミナー・勉強会・相談会

関連キーワード

⇒ 今だから話せる成功者の裏話!
[特集]
⇒『成功経営者』への近道とは?

PAGE TOP