民事再生手続き中:賃貸中の自宅も売却したい|お悩み大家さん

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民事再生手続き中:賃貸中の自宅も売却したい 
相談日時:2008/05/22
(Q&A No.291 地域:埼玉県) 回答数:5件
49
Q.破産寸前者さん
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疑問
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管理 不動産会社 契約書 更新 賃貸借契約 不動産 賃貸 契約 交渉 費用 期間 売却 賃貸借 精算 不動産屋 電話 連絡 賃料
民事再生の手続きを進めており、貸していた自宅も 精算のための費用とするため、売却することになりました。 6月末に契約満了となるため、更新できない旨を 管理をお願いしている不動産会社へ2月に電話連絡をし、 4月にあらためて連絡したところ、 「急に言われても無理。せめて7月まで契約を延ばし、 3か月分の賃料をもらわない前提なら交渉する。」 との返事が来ました。 契約書には、更新については 「期間満了前に、当事者協議のうえ賃貸借契約を更新 または延長できる。」との記載のみで、いつまでにとは 記載されていません。本当は、すぐにでも売却の手続きを 行い、返済の一部にまわしたいのですが、 不動産屋の条件は飲まざるをえないのでしょうか。
こちらの内容は、2008/05/22時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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回答日時:2008/05/22

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退去 立ち退き料 更新 入居者 交渉 問題 重要 引き 通知 立ち退き 入居 貸主 売却 明け渡し 連絡 住まいの情報館 賃料

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花巻・住まいの情報館
ホームライフサポートの佐々木です。

2月に更新できない旨の連絡をなさっているので
法的には貸主は6ヶ月前の解除通知…
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A.不動産会社
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回答日時:2008/05/22

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不動産会社 損害 更新 不動産 入居者 交渉 事項 通知 入居 明け渡し

今回のケースでは、任せている不動産会社が
2月の時点でなにもアクションをおこさなかったことが
原因だろうと推測されます。
2月〜4月の間の3か月間が後ろにずれて
7月のお話でないと治まらないことになっていると思います。

何れにいたしましても、法的には入居者が守られます
(本来なら6か月以上前に更新をしない旨の通知が必要)ので、
7月まで待つという条件で入居者から早期に明け渡しの確約書を
取られることが現時点では優先事項だと思います。

不動産会社が4月まで何もしなったことにつき発生した損害
につきましては、入居者との交渉とは別に話し合い等を
持たれることをお勧めいたします。


こちらの内容は、2008/05/22時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2008/05/22

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解約 業者 契約書 正当事由 不動産 契約 不動産業 産業 通知 貸主 不動産業者

契約書に特に記載がなければ民法の規定により
貸主からの解約は正当事由があり、かつ6ヶ月以上の猶予を持って
通知する必要がありますので、それより短期で解約をしたいのであれば
その不動産業者の意見も間違いではないかと思われます。


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A.不動産会社
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NO.1001
(株)升富
(株)升富
回答日時:2008/05/22

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不動産会社 解決策 弁護士 不動産 相談 解決 売却 連絡

民事再生の手続きをされているのでしたら、
おそらく弁護士に依頼されていることと思います。

依頼された弁護士がおられれば、弁護士経由で不動産会社
に連絡されることが早期解決策かと思います。

おられなければ、弁護士に依頼されたほうが早いと思います。

また、民事再生や任意売却を得意とする不動産会社に相談することも
解決につながるかと思います。


こちらの内容は、2008/05/22時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.
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NO.1035
回答日時:2008/05/27

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契約更新 更新 契約 売却

一日でも早い売却はよく理解します。 しかしながら、いつに現金化になるかは
定かではありません。 今般、契約更新とは別として
売却を推進を努めてください。
売り急ぎを悟られるのは禁物です。

こちらの内容は、2008/05/27時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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