一軒家を共同住宅として使用。NPO法人に貸す際のポイントが知りたい!|お悩み大家さん

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一軒家を共同住宅として使用。NPO法人に貸す際のポイントが知りたい! 
相談日時:2017/05/02 空室対策 入居者募集
(Q&A No.2903 地域:埼玉県) 回答数:4件
293
Q.しんさん
NO.00024572
しん
しんさん
疑問
回答数:4件


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トラブル 不動産 貸家 住宅 障害 リスク 貸す 入居 一軒家 不動産屋 共同住宅 ポイント
一軒家の貸家を不動産屋に入居付けたのんでいるのですが、NPO法人に障害者4人くらいを共同住宅として借りて身の回りの世話をするため一人住み込みで住まわせる形で貸してもらうことは可能かと問い合わせがありました。この場合考えられるリスクは何があるでしょうか? 近隣の人とトラブルになるなど、考えられますかね

このようなNPO法人に貸しているなど、このへんのことに詳しい方のご助言をおねがいします。少し入居付けに苦労しているので、正直なにごともなく、入居してもらえれば、ありがたいはありがたいですが、リスクと天秤にかけて考えたいと思います

こちらの内容は、2017/05/02時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
回答日時:2017/05/02

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連帯保証人 保証人 クレーム 保証 保証会社 契約 障害 リスク 家賃 保証金 家賃保証 家賃保証会社

ベストアンサー
これは住居の契約ではなく、事業用の契約になります。
障害者のレベルにもよりますが、リスクは少なくありません。

場合によっては、大声や奇声で近隣からクレームが…
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こちらの内容は、2017/05/02時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
回答日時:2017/05/06

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保証人 トラブル 原状回復費 保証 保証会社 問題 障害 回復費 リスク 内容 家賃 倒産 予定 家賃保証 原状回復 近隣トラブル

TMファシリティーズと申します。

居住予定者の障害内容を確認されるべきだと思います。
どのような障害をもっておられるかで、考えられるリスクが
見えてくるかと思います。
参考に、視覚に障害があるかたであれば、火災時、避難することが
困難であることが予想されます。
精神に疾患をもっておられる方であれば、近隣トラブルに発展するリスクが高まる事が予想されます。

家賃については、保証会社による保証(家賃保証・原状回復費も含むプラン)に加入してもらい、家賃問題・原状回復費問題を保全できれば良いかと思慮致致しますが、保証会社が倒産するリスクも当然ございますので、しっかりされた保証人もつけられることをおすすめ致します。






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A.不動産会社
回答日時:2017/05/08

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リフォーム 用途変更 戸建 管理 不動産会社 不動産 一戸建て 住宅 変更 自主管理 オーナー フォーム 共同住宅

NPO法人といえども様々です。既に他で運営していれば実際にご覧になってみてはいかがでしょうか。
用途としましては、共同住宅になりますと一戸建てと比べて規制が出てまいります(窓先空地など)。
恐らく、申込者は大規模なリフォームを考えているでしょうから、まずは用途変更について先方の見解を確認なさってはいかがでしょうか。

自主管理オーナーさんのための不動産会社


こちらの内容は、2017/05/08時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
回答日時:2017/05/24

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不動産会社 不動産 賃貸 相談 業務 審査 入居 オーナー

入居審査は総合的な観点がしますのでオーナー様が詳細を確認して審査するかもしくは業務用賃貸に
詳しい不動産会社に相談されるのが良いでしょう。

こちらの内容は、2017/05/24時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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