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築年数の長い物件の修理費が家賃では採算が合いません。 
相談日時:2008/05/02
(Q&A No.29 地域:埼玉県) 回答数:6件
89
Q.まきちゃんさん
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疑問
回答数:6件


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建物 修理費 店舗 雨漏り 修理 業者 物件 家賃 築年数
築40年以上の物件ですが店舗として貸してます。

お互い古い建物であるとの認識はあります。
家賃は月12.5千円です。

先日の豪雨で雨漏りが起こりました。
すぐに業者を手配し現場を確認させ、修理体制をとりました。
業者見積りが、概算でも100万を超えるとの事ですが 家賃との兼ね合いでは採算が取れなくなりますがどうしたらよいのですか。

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A.不動産会社
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回答日時:2008/05/02

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補修 修理 土地 費用 計画 立退き 貸主 売却 賃料

ベストアンサー
残念ながら、賃料を頂く以上貸主としては補修の義務を負います。

確かに今回修理をしても、また別の箇所で補修を要する可能性が高そうですね。


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A.不動産会社
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回答日時:2008/05/02

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家賃収入 家賃

1年の家賃収入で元が取れる
1年後に収入が有れば それでいいのではないか 当店であれば改装する

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A.不動産会社
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裁判 入居者 家賃 入居 オーナー

オーナが出すべきところです!
そのために家賃を入居者が払っているので仕方ないでしょう!
裁判になったら必ずオーナー様が負けてしまうでしょう!


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A.
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NO.48
回答日時:2008/05/02

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リフォーム 修理費 修繕 修理 修繕費 処理 経費 交渉 ローン 償却 全額 引き 税金 値引き フォーム 確定申告 損金 経費処理 減価償却 金融機関

まず、高額の修理費に関しては減価償却による経費処理をお勧めします。
確定申告は年毎ですが修繕費を1年で損金処理すると全額は認められません。
つまり、「修繕費」を何年間で分割するのです。
万一、資金がない場合、金融機関からのリフォームローンもよいかもしれません。
年間の償却額も明確。借入金利も当然経費算入が可能です。
全額ではないにせよ、ほぼ支払うべき税金より控除になります。

また、申し上げるまでもなく、リフォーム代金に関しては値引き交渉複数
他社への見積もりもお忘れなく。

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A.不動産会社
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建物 支障 負担 設備 修理 経年劣化 賃貸 経年 劣化 貸主 賃貸借 特約

建物を賃貸借でお貸ししている以上、付属の設備、経年劣化、建物使用に
支障をきたす損傷の修理は貸主の負担になります。
現状でお貸しするという特約などがない限り貸主負担にて修理することになるとおもいます。

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A.不動産会社
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修理費 店舗 雨漏り 修理 物件 解決 家賃 築年数 借主

確かに採算の事を考えると、100万以上の修理費は痛いと思います。

しかし、逆に考えると、築40年以上の物件で年間150万円も
家賃をいただいているとも言えるでしょう。

軽微なものであれば、築年数を考えれば目をつぶってもらえる事も
あるでしょうが、店舗として使っている場所が雨漏りしたら借主さんは
困ります。場合によっては移転も考えなければならないでしょう。

長い目で見ればここは修理をすべきだと私は考えます。

無事解決される事を願っております。

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