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一方的に管理会社から契約解除!?解除料も請求されてしまい…

解決済み 回答数:5件
  • 質問者:ひよっこさん
  • 相談日時:2017/05/01(地域:神奈川県)
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気になった! 266
管理会社と賃貸代理契約していますが、1月下旬頃当物件を売却依頼した不動産仲介会社が管理会社に連絡を入れたところ、一方的に管理会社から契約解除を通告され、契約書にある家賃1ヶ月分の解除料を要求してきました。
管理を放棄されたので、3月更新月だったので当方で賃借人と更新の契約をしたのですが、その更新料も請求してきました。
こちらからは契約の解除を通告していないのですが管理会社の対応に応じなければいけないのでしょうか?よろしくお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2017/05/01

まだ売却はしていないわけですよね?
管理契約の内容にもよりますが、売却しておらず、管理になんら問題もなければ管理会社の都合での解除になりますので、解除料は発生しないかと思います。
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
弁護士
高島総合法律事務所
回答日時:2017/05/02

管理会社との契約書を見ないとわかりませんが
一般的に、相手から一方的に解除をした場合に
解除料の請求はできないでしょうし、
担当していない更新料も請求できないはずです。

契約書を持って
弁護士に面談で相談されたらよいと思います。

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【回答会社】
弁護士
弁護士法人丸の内ソレイユ法律事務所 弁護士 阿部栄一郎
回答日時:2017/05/02

弁護士の阿部栄一郎と申します。

他の方が記載されているとおり、管理契約書を確認しなければ詳細についてのコメントは難しいです。

おそらく、管理会社としては、自社で管理している物件が売却されることになるので、管理契約が終了すると考え、契約解除の通知(契約上の解除理由になっているかは定かではありませんが、一般的には売却の準備段階で解除ができるという規定を設けていることはいかと思われます。)を送ってきたのでしょう。
また、管理会社は更新業務を実際に行っていないにもかかわらず、更新事務手数料(更新契約を代わって行うことの対価)を請求しているようですが、更新手続をしていないにもかかわらず更新事務手数料を請求することはできないでしょう。

一度、管理契約書をご確認いただき、①契約解除の事由の中に売却の準備段階が入っているか(おそらく、そのような規定はないかと思います。)、②管理会社が家賃1か月分の解除料を請求できる事由は何か、③更新手続をしていないのにもかかわらず更新事務手数料を請求できるのか(おそらく、そのような規定はないかと思います。)という点をご確認いただき、弁護士に相談されることをお勧めいたします。

トラブルが解決することを祈っております。

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【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2017/05/02

まずは管理契約の解除理由を確認なさってください。管理契約に則った管理会社からの解約手続きであれば、契約書に従って手続きなさってください。当然、管理契約終了後の業務は管理会社は請求できませんので、お支払いの際はよくご確認なさってください。
売買の仲介を他社に依頼したことも無関係ではなさそうですが、いずれにしましても、冷静に話し合いをすることが肝要です。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
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【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2017/05/21

管理代行契約書の確認と経緯の確認が必要ですが、請求の経緯を管理会社から説明を受けてから対応を検討してみてはいかがでしょうか。

こちらの内容は、2017/05/21時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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