売却する際にサブリース契約を継承と希望を出しましたが不可。契約書には記載なしで…|お悩み大家さん

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売却する際にサブリース契約を継承と希望を出しましたが不可。契約書には記載なしで… 
相談日時:2017/05/01 不動産売却
(Q&A No.2895 地域:東京都) 回答数:3件
197
Q.Tさん
NO.00024547
T
Tさん
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裁判 契約書 弁護士 サブリース 契約 売却 サブリース契約 リース 契約中

1棟サブリースを契約中です。
この度売却が決まりサブリースの継承をサブリース会社に希望したところ、不可と言われました。
契約書には可とも不可とも書いてません。
継承するにあたり弁護士を探そうと思ってますが裁判になると勝てますか?
他にも良い知恵あればお教え願います。

こちらの内容は、2017/05/01時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.弁護士
回答日時:2017/05/02

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解約 契約解除 請求 契約書 サブリース 不動産 賃貸 契約 相談 理由 賃借人 サブリース契約 リース サブリース契約書 賃料

ベストアンサー
サブリース契約書を拝見しないとわかりませんが
中途解約規定がなければ
契約途中で賃借人からの解除は認められません。

不動産の買主が賃貸人の地位…
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こちらの内容は、2017/05/01時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
回答日時:2017/05/01

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解約 サブリース 契約 回答 売却 オーナー リース

サブリースの新オーナーへの継承が不可と言われたということですか?

常識的に考えると、サブリースが無い方が高く売れますし、サブリース会社は契約を継続したがるものです。
逆に、解約してくれるのならば解約してもらってから売却のほうが良いのではないでしょうか?

書かれている情報だとこのぐらいしか答えられませんが、もう少し詳しく事態が分かればもっと詳しく回答できるかもしれません。

こちらの内容は、2017/05/01時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
回答日時:2017/05/02

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解約 管理 不動産会社 業者 サブリース 不動産 問題 引き 自主管理 オーナー リース 相場

一般的には、サブリース業者と解約できないことが問題となりますが、その反対であれば改めて業者を探せばよいと思います。
もしも、サブリースを引き受ける業者が現れなければ、周辺相場に見合った条件の見直しや他の管理手法を検討する必要があると考えます。

自主管理オーナーさんのための不動産会社


こちらの内容は、2017/05/02時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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