テナント付き物件で水道管に穴が開き、排水が詰まる!店舗の休業補償はどう対応すべき?|お悩み大家さん

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テナント付き物件で水道管に穴が開き、排水が詰まる!店舗の休業補償はどう対応すべき? 
相談日時:2017/05/01 建物管理 不動産管理
(Q&A No.2894 地域:愛知県) 回答数:2件
276
Q.アスカネットさん
悲しい
回答数:2件


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店舗 テナント 管理 物件 空室 相談 解決 部屋 埋める 方法 内容 工事 補償 対応 水道 管理会社
築30年RC4階建て2~4階ワンルーム6部屋1階店舗2件どちらも飲食店の物件です。
ご相談したい内容は、水道管に穴があいてるようで飲食店の排水が詰まってしまう為、工事をする方向です。
しかし高額(500万かまたはそれ以上、やってみないと分からない)でどうしていいのか悩んでおります。

また、工事をする場合、住人現在二部屋2人の宿泊先の用意や店舗の休業補償をしなければならないという事で、休業補償についてもどのようにしてよいか分かりません。
管理会社は「高額なので工事はせず、さんかけに1度高圧洗浄のような方法で詰まった砂利などを流せばいいのでは」と提案してきました。
何の解決にもならないし空室を埋める事もできないと考えます。
具体的な解決方法、またはどのようなところに相談に行けばよいか教えてください。
何卒宜しくお願い致します。

こちらの内容は、2017/05/01時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
回答日時:2017/05/01

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建物 管理 疑問 費用 配管 店子 水道 管理会社

ベストアンサー
穴が開いていると思われるのは水道管ではなく配水管ですよね?

おそらくですが、管理会社さんもよく分かってないのではないかと思います。想像でしかないですが、店子の飲食店の油分…
[ 続きを読む ]

【お礼】
お礼が遅くなりまして申し訳ございません。早々にご回答いただきまして本当にありがとうございました。管理会社に再度話を聞き、貴社よりご回答いただきましたとおり、配管の損傷でした。配管の図面が無いため掘ってみて想定外な事もありえるが、今月末頃見積が出るとの事でした。管理会社を通さず業者選定となると頻繁に出向く必要があると思うのですが物件が遠方のため悩ましいところです。見積に対して金額的に疑問があった場合(例えばアドバイスいただいた500万は物件規模からして高め)またご相談させていただきたく何卒宜しくお願い申し上げます。
アスカネット
こちらの内容は、2017/05/01時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

【関連記事】
A.不動産会社
回答日時:2017/05/02

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テナント 管理 不動産会社 業者 不動産 保険 相談 問題 自主管理 オーナー 補償 対処法

まずは問題の原因を特定させる必要があります。
その問題の対処法は、現場を多くこなしている業者であれば思わぬ妙案の提示があるかもしれません。複数の専門家へ具体的にご相談なさってください。
なお、休業についてはテナント加入の保険で補償される可能性があると思います。

自主管理オーナーさんのための不動産会社


【お礼】
お礼が遅くなりまして申し訳ございません。ご回答いただきましてありがとうございました。
保険に関しては確認していなかったので大変参考になりました。店舗の方に確認してみます。
原因の追求に関してはとても大事な事ですし私も気になるのですが、現在2社に調査費用を支払い調査しましたが、老朽化という回答と現状報告のみ管理会社からあった状況です。
尚、補償関係が一番不透明な為、改めてご相談させていただくかもしれませんが、どうぞ宜しくお願い致します。
ありがとうございました。
アスカネット
こちらの内容は、2017/05/02時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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