更新のタイミングで家賃の値上げを交渉中。2ヶ月経っても更新成立出来ず…|お悩み大家さん

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更新のタイミングで家賃の値上げを交渉中。2ヶ月経っても更新成立出来ず… 
相談日時:2017/04/27 不動産 管理会社
(Q&A No.2893 地域:東京都) 回答数:6件
316
Q.空君さん
NO.00024438
空君
空君さん
疑問
回答数:6件


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募集 不動産会社 物件 保証 保証会社 更新 不動産 入居者 相談 交渉 個人 家賃 値上げ 支払い 入居 不動産屋 電話 連絡
更新の件についてご相談です
更新を不動産会社(募集を依頼しています。個人の小さい不動産屋です)にお願いしているのですが、2ケ月経ってもまだ更新成立ができておりません
(家賃を23万円から25万円に値上で更新を依頼しております
近郊同物件は数ケ月前に2件とも27万5千円で成立しております) (他人物件)
不動屋さんには1週間に1度連絡をしていますが「入居者が携帯電話にもでず、自宅にいくも、報道関係の仕事をしているので夜遅く連絡が取れません」の一点張り。
どうしたらよいのか悩んでいます
(毎月の家賃23万円は保証会社を使用しておりますので支払いはあります)
家賃の値上げは難しいのでしょうか?

こちらの内容は、2017/04/27時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.弁護士
回答日時:2017/04/27

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負担 裁判 請求 事務所 裁判所 弁護士 更新 和解 不動産 相談 訴訟 費用 値上げ 相場 簡易裁判 調停 賃料 不動産鑑定士 不動産鑑定

ベストアンサー
近隣相場からして値上げの可能性があるのでしたら、裁判所の手続を利用してみることもご検討されてもよいかもしれません。

 具体的には、簡易裁判所での、賃料増額の調停をすること…
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【お礼】
ありがとうございました
よく考えてみます
空君
こちらの内容は、2017/04/27時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
回答日時:2017/04/28

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管理 不動産会社 更新 不動産 訴訟 法定 自主管理 値上げ オーナー 調停 賃料 法定更新

任意での値上げが難しい場合は、賃料増額の調停を申し立てることができます(不調の場合は訴訟)。
今は法定更新の状態になっていると思います。

自主管理オーナーさんのための不動産会社


【お礼】
ありがとうございました
なかなか難しいですね。よく考えてみます。
空君
こちらの内容は、2017/04/28時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.弁護士
回答日時:2017/04/28

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内容証明郵便 請求 契約書 内容証明 契約 訴訟 内容 家賃 値上げ 相場 適正 調停 賃料 固定資産税 資産

家賃の任意の値上げは相手が応じないとなかなか難しいです。

しかし、周辺相場や固定資産税が上がっている場合
契約書で値上げをしないと書いていない限り
法律上値上げを請求することが可能です。

内容証明郵便で値上げを請求し、
賃料増額調停を申し立てられたらよいと思います。
調停でも話し合いがつかない場合は
賃料増額訴訟をすることになります。
賃料増額訴訟では
賃料の鑑定をする必要があります。

鑑定で賃料増額が妥当ということで適正な賃料が出れば
判決で賃料の増額を認めてもらえるということになります。

【お礼】
ありがとうございました。
よく考えてみます。
空君
こちらの内容は、2017/04/28時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
回答日時:2017/04/29

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設備 不動産会社 裁判 裁判所 弁護士 不動産 交渉 問題 部屋 値上げ 調停 賃料

基本値上げは無理だと思ってください。
不動産会社には非はありません。これは不動産会社の大きい小さいや、がんばって交渉しているしていないではなく、日本の法律の問題です。誰がやっても同じです。

弁護士が言うように、裁判所に調停を申し込んで、それで合意できるか、合意できなくて裁判となっても、あきらかにあなたが貸している部屋だけが賃料が極端に安いとかでないと値上げを認められることは皆無といってよいぐらいです。同じような間取り、同じような設備で、あなたの部屋よりも安いところが1つでもあればいくら他が高くとも値上げは認められないでしょう。
100万円以上のお金を払って月2万円の値上げをするのは、ビジネスとしてはマイナスではないでしょうか?

【お礼】
ありがとうございました
値上は難しいようですね。よく考えてみます。
空君
こちらの内容は、2017/04/29時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
回答日時:2017/04/29

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管理 物件 法的手続き 入居者 質問 マンション 解決 費用 分譲 値上げ 回答 分譲マンション 入居 相場 連絡 賃料 コミュニケーション

こんにちは日本AMサービスの堂下です。
早速ですが、ご質問に回答をさせて頂きます

まず連絡を取る事が大前提だと思います。

当社が管理している物件(分譲マンション1戸)で
入居当初の賃料が近隣相場と比較して安かったので
結局、相場賃料に上げて頂いた経緯があります。

入居者の方とも常にコミュニケーションを取っていたの、
最終的に互いが希望する値上げの折衷案で解決しました。

連絡が取れないからと言って急に書面等を送ったり
法的手続きなどをしてしまうと解決できるものも解決できなくなり
入居者さんとの関係も険悪になってしまいます。

先方は1万円の増額なら許容範囲と考えているかもしれませんし。

確実にあげられるかわからない2万円のために心労や費用、時間をかけてしまっては
元も子もないと思います。

まずは話し合いだと思います。



【お礼】
ありがとうございました
よく考えてみます。
空君
こちらの内容は、2017/04/29時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
回答日時:2017/04/29

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契約 対応 根拠 契約者

契約者との合意がとれないのであれば難しいと思います。
確定する根拠があり強制的に上げるのであれば法的に対応することになるでしょう。

【お礼】
ありがとうございました
よく考えてみます
空君
こちらの内容は、2017/04/29時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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