楽器不可物件にピアノの無断搬入が発覚!契約更新は拒否できる?|お悩み大家さん

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楽器不可物件にピアノの無断搬入が発覚!契約更新は拒否できる? 
相談日時:2017/04/27 入居者 騒音
(Q&A No.2891 地域:神奈川県) 回答数:5件
415
Q.puppyさん
NO.00024302
puppy
puppyさん
怒ってる
回答数:5件


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賃貸戸建ての大家です。
よろしくお願いいたします。

先日、契約書:禁止事項にある「ピアノの搬入。演奏」が発覚しました。
入居者は、契約書をよく読んでいなかったので分からなかったと言ってきました。
その後、入居者は管理会社と大家が立ち合いのもとピアノ撤去をすると約束したのですが、事前連絡が無く誰も立ち会えないまま撤去されました。

ピアノの設置場所付近の壁・床などの状態を確認したかったのですが、
撤去されてしまい場所の特定が出来ませんので、管理会社・専門家と大家で建物全体の点検を予定しています。

契約書内には、「物件内の立入について」の項目で、
建物・設備の点検の際は、大家の指定した人物の入室など、入居者は協力しなければならない。」と記載されています。
管理会社からこの由を入居者へ伝えたところ、「ピアノ設置場所のみ点検許可する」との返事が来ました。

契約違反と約束反古をしていながら、全く協力的な態度が見られない入居者に心底呆れております。

ここで幾つか質問させて頂きます。

1、この場合、建物全体の点検をする良い方法はあるのでしょうか?
2、次回の更新拒絶は可能でしょうか?
3、賃貸借から定期賃貸借へ契約の変更は可能でしょうか?

どうぞよろしくお願いいたします。

こちらの内容は、2017/04/27時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
回答日時:2017/04/29

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ベストアンサー
ピアノを設置する前提で無い部屋にピアノを設置されたのはきついですね。
質問順に回答します。

1、この場合、建物全体の点検をする良い方法はあるのでしょうか?<…
[ 続きを読む ]

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A.不動産会社
回答日時:2017/04/28

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管理 不動産会社 退去 請求 破損 不動産 解消 契約 交渉 点検 退去時 自主管理 オーナー 契約違反 違反 借主

1.基本的には粘り強く交渉することです。近日中に室内の点検がなされず、退去時に汚損破損が発覚した場合は、ピアノによるものとして請求する旨お伝えしてはいかがでしょうか。
2.すでに契約違反の状態が解消されていれば難しいと思います。
3.締結の時期にもよりますが、基本的に一旦契約を終了することになりますので、借主の合意が得られることが前提となります。

自主管理オーナーさんのための不動産会社


こちらの内容は、2017/04/28時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.弁護士
回答日時:2017/04/28

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建物 更新 賃貸 契約 方法 点検 定期 変更 賃貸借 撤去

1、この場合、建物全体の点検をする良い方法はあるのでしょうか?
  これは建物の専門家でないとわかりません。

2、次回の更新拒絶は可能でしょうか?
  既に撤去しているので、難しいです。

3、賃貸借から定期賃貸借へ契約の変更は可能でしょうか?
  それも相手が応じないと難しいです。

こちらの内容は、2017/04/28時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
回答日時:2017/04/29

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建物 戸建 責任 更新 賃貸 契約 質問 交渉 問題 事項 方法 点検 定期 変更 設置 賃貸借 撤去

こんにちは日本AMサービスの堂下です。
ピアノ不可なのに搬出するのはひどいお話ですね。
恐らく戸建で想定しない荷重がかかったので調査をされたい趣旨だと思います。

質問事項についてですが、

1、この場合、建物全体の点検をする良い方法はあるのでしょうか?
ピアノを設置した場所を点検でとどめておいた方が良い様に思いますが、
万が一ピアノ設置により建物や躯体の傾きがあった際に責任問題になる旨を
きっちり伝えて調査をする旨をお伝えしては如何でしょうか。

2、次回の更新拒絶は可能でしょうか?
既にピアノを撤去したのでしたら更新拒絶は難しいと思います。

3、賃貸借から定期賃貸借へ契約の変更は可能でしょうか?
先方との交渉次第になるかと思います。


こちらの内容は、2017/04/29時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
回答日時:2017/04/29

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契約書 契約 交渉 点検 内容 設置 契約者

1、ピアノの設置場所を点検してから検討してみてはいかがでしょうか。あとは交渉次第でしょう。
2、この件だけでは難しいと思われますが交渉次第でしょう。契約書の内容をご確認ください。
3、契約者の同意があれば可能でしょう。

こちらの内容は、2017/04/29時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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