排水管洗浄工事の実施に協力してもらえなかった入居者に対して通知文を作ろうと…|お悩み大家さん

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排水管洗浄工事の実施に協力してもらえなかった入居者に対して通知文を作ろうと… 
相談日時:2017/04/27 建物管理 不動産管理
(Q&A No.2890 地域:神奈川県) 回答数:4件
216
Q.モッティさん
NO.00023027
モッティ
モッティさん
疑問
回答数:4件


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負担 物件 トラブル 入居者 質問 問題 法定 点検 内容 文書 通知 入居 工事 予定
お世話になります。

所有物件の各戸室内における排水管洗浄に関して質問をさせて頂きます。

作業の実施予定日を決定し、事前に各入居者へ文書で通知を行う際に、
当日、作業の実施に協力を頂けなかった入居者については、後に排水管のトラブルが発生した場合、自費(入居者負担)にて対処してもらうこととなる旨の文言を通知文に記載しようかと考えております。

上記の文言内容は、法的に問題等はございますでしょうか。

排水管の洗浄については、消防点検等と異なり法定点検ではありませんが、実施する以上、出来れば一度に全戸実施をしたいと思っております。

ご教示下さいますよう宜しくお願い致します。

こちらの内容は、2017/04/27時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
回答日時:2017/04/29

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建物 メンテナンス 管理 業者 清掃 裁判 裁判所 大家 入居者 料金 問題 事件 配管 大家さん 効力 入居 工事 通報 対応 日時 管理会社

ベストアンサー
はい問題です。というより効力がありません。

配管清掃等の室内に立ち入る必要があるメンテナンスをする場合は、入居者の都合に合わせないといけません。おそらく「それじゃあ一回で…
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モッティ
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A.不動産会社
回答日時:2017/04/28

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管理 不動産会社 不動産 入居者 自主管理 入居 オーナー 対応 指定日 管理会社

室内に立ち入ることになりますので、指定日以外に予備日を設けて対応することが望ましいと思います。どうしても日程が合わない場合、入居者の許可があれば、管理会社立ち会いの下、やむを得ず入居者不在で実施することもご検討なさってください。

自主管理オーナーさんのための不動産会社


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A.不動産会社
回答日時:2017/04/29

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業者 質問 重要 回答 対応

こんにちは日本AMサービスの堂下です。

早速ですが、御質問に回答をさせて頂きます。

高圧洗浄は事前の対応が非常に重要だと思います。
2日分けて全戸できる様に希望を予め確認等をすれば
うまく全戸実施できると思います。

業者さん曰くこの部分も業者の腕だとおっしゃっていました。
うまく実施できる業者に依頼をされると良いと思います。


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こちらの内容は、2017/04/29時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
回答日時:2017/04/29

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業者 清掃 入居者 入居 対応 予定

清掃業者と打ち合わせて対応をすればこのようなことにはならないと思います。
ご確認の上対応したほうが良いでしょう。
入居者も仕事や予定があると思いますので調整の上対応することになります。

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モッティ
こちらの内容は、2017/04/29時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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