不動産会社を間に入れずに素人同士で土地の売買契約。コレって大丈夫?|お悩み大家さん

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不動産会社を間に入れずに素人同士で土地の売買契約。コレって大丈夫? 
相談日時:2017/04/21 不動産売却
(Q&A No.2886 地域:北海道) 回答数:5件
303
Q.ぴのこさん
NO.00019722
ぴのこ
ぴのこさん
疑問
回答数:5件


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不動産会社 不動産 アパート 直接 契約 相談 売買 土地 経営 不動産屋 連絡
土地の売買の ご相談でもよろしいでしょうか?

実は、50年近く前に原野商法で買った田舎の土地があります。

買い手もなく、そのままにしておりましたが、

昨年の秋頃、「 事業で使うので土地を売ってほしい 」と ある会社から手紙がきました。

忙しい時期でしたので、そのままにしていたら、

近ごろ、頻繁に連絡がくるようになり、早く売買契約をしたいようで、

具体的な値段も提示されたところです。

買った時の5分の1以下ですが、

このまま持ち続けていても、仕方ないので、ありがたい話と思います。


アパートを経営しているので、不動産屋さんに知り合いがいて、

間に入ってもらったほうが安心と思いましたところ、

相手の会社さんは

「不動産会社が入ると、手数料もかかるし面倒なので、
 うちの会社で全部やりますので、直接売買しましょう 」とのことです。


手数料といっても、土地の値段が100万以下なので、数万と思うのですが、

素人が売買の契約をしても大丈夫でしょうか?


どうぞご指導 宜しくお願いいたします。

こちらの内容は、2017/04/21時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
回答日時:2017/04/24

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負担 責任 不動産会社 契約書 不動産 失敗 直接 契約 問題 売買 土地 費用 方法 リスク 内容 賠償額 精算 対応 不動産屋 連絡 売主

ベストアンサー
以下のようなリスクをクリアできるのであれば、
不動産会社を介さずに売買の契約を行ってもよろしいと思います。

・初歩的ですが、土地の場所や広さ、形を勘違いして…
[ 続きを読む ]

【お礼】
この度は、アドバイスありがとうございます。
プロの方に、このようにご親切に御意見を頂き、本当に感謝です。

土地の売買契約書を正式契約の前に、一度預かり、
知り合いの不動産屋さんに見てもらい、確認したいと思います。

お礼が大変遅くなり申し訳ありませんでした。
ぴのこ
こちらの内容は、2017/04/21時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
回答日時:2017/04/21

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不動産会社 トラブル 不動産 問題 リスク

双方素人では、かなりリスクが高いですし、結構トラブルが発生します。登記上の問題とかがおきやすいです。

「こちらは不動産会社を入れるから、嫌なら売らない」としたほうが良いでしょう。おそらくその方が高く売れるかと思います。

【お礼】
大変お礼が遅くなってしまいましたが、この度はアドバイスありがとうございます。
プロの方のご意見を、このような場所で伺えること、本当に感謝です。

まだ契約前なので、よく検討してみたいと思っております。
ぴのこ
こちらの内容は、2017/04/21時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
回答日時:2017/04/22

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解約 責任 損害 質問 仲介 回答 損害賠償 介入 免責

こんにちは日本AMサービスの堂下です。
早速ですが、ご質問に回答させて頂きます。

やはり仲介会社さんを介入させた方が良いと思います。
瑕疵担保や損害賠償などすべて免責などの条項が入っていれば良いと思いますが、
法的解約の部分で何かしらの責任を負わされる事もあります。

恐らく先方は第三者が介入されると嫌な部分があるという事を考えているのだと思います。


【お礼】
アドバイスありがとうございます。
お礼が大変遅くなり失礼いたしました。

相手方は不動産会社をいれると大変なので・・・とのことで、契約前に契約書を送って頂きましたので、不動産屋さんにに見てもらう予定です。

ぴのこ
こちらの内容は、2017/04/22時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
回答日時:2017/04/24

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管理 不動産会社 不動産 問題 取引 自主管理 オーナー 対応

お客様同士の取引でも問題はありませんが、よほど親しい間柄でない限りあまりお勧めできません。
くれぐれも支払や登記手続きにつきましては慎重に対応なさってください。

自主管理オーナーさんのための不動産会社


【お礼】
ご回答ありがとうございます。
お礼が遅くなり申し訳ありません。

売買に不動産屋さんはいれなくても、こちら側は契約前に不動産屋さんに契約書をみてもらう予定です。
ぴのこ
こちらの内容は、2017/04/24時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
回答日時:2017/04/25

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不動産会社 不動産 問題 売買 リスク

特に問題はありませんが売買の経験がないのであればリスクがありますので不動産会社に依頼したほうがリスクは軽減されると思います。

【お礼】
アドバイスありがとうございます。
おっしゃる通りにしたいと思っております。

お礼が大変遅くなり申し訳ありませんでした。
ぴのこ
こちらの内容は、2017/04/25時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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