軽微な補修であれば借主が費用負担。費用の合計は消費税込みで計算すべき?|お悩み大家さん

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軽微な補修であれば借主が費用負担。費用の合計は消費税込みで計算すべき? 
相談日時:2017/04/19 建物管理 不動産管理
(Q&A No.2884 地域:) 回答数:4件
103
Q.usuyukisouさん
NO.00024238
usuyukisou
usuyukisouさん
悲しい
回答数:4件


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負担 修繕 補修 修理 修繕費 請求 修繕費用 消費税 契約 費用 内容 賃借人 経営 オーナー 借主 費用負担

老人ホームを30年契約で一括貸付けしているオーナーです。
老人ホーム経営の賃借人より修繕費用の請求が来ましたが、軽微な補修(費用総額3万円未満の小修理)ときは、賃借人側が支払う契約ですが、
消費税込みで、30672円ということでオーナーに請求がきました。
消費税抜きで考えると3万円に達しません。オーナーは消費税抜きで考えたいところでありますが、専門家の考えをお聞かせください。
******************
請求内容
キグセン(4200円)、温調コントロール(4400円)、中火切り替えユニット(4400円)、出張料2200円、作業工賃13200円、計30672円

こちらの内容は、2017/04/19時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
回答日時:2017/04/19

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負担 業者 契約書 契約 引き 賃借人 工事 値引き

契約書に税込であるか、税を含まないか明記しておくべきでしたね。

今回のような場合は、工事を行った業者に値引きをして税込で3万円未満にならないか聞いてみると良いです。受け入れてくれれば問答無用で賃借人の負担になります。

こちらの内容は、2017/04/19時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
回答日時:2017/04/19

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契約書 契約 内容

契約書の内容が税込みか税抜きなのか確認する必要があるでしょう。

こちらの内容は、2017/04/19時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
回答日時:2017/04/20

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補修 管理 不動産会社 業者 請求 不動産 消費税 重要 内容 自主管理 オーナー 適正

総額を消費税込みと解釈すれば、先方からの提案通りになってしまう可能性があります。
ただ、請求内容について、補修項目は分割できるものかどうか、また、他社が補修すれば総額3万円未満になる可能性もあるなど、そもそも業者からの請求が適正なものかどうかも検証する必要があります。
今後のこともあると思いますので、まずは双方でよく話し合うことが重要でしょう。


自主管理オーナーさんのための不動産会社


こちらの内容は、2017/04/20時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.弁護士
回答日時:2017/04/20

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負担 補修 修理 契約書 賃貸 契約 費用 賃借人

軽微な補修(費用総額3万円未満の小修理)ときは、賃借人側が支払う
このように、契約書に記載してあるとすると
費用は税込みで計算することになりますから
契約に従うとなると
賃貸人が負担することになりそうです。

こちらの内容は、2017/04/20時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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