購入後に家賃滞納が発覚!説明不足として売主に対して損害賠償等の法的な請求は可能?|お悩み大家さん

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購入後に家賃滞納が発覚!説明不足として売主に対して損害賠償等の法的な請求は可能? 
相談日時:2017/04/12 不動産購入 土地から建築
(Q&A No.2881 地域:東京都) 回答数:4件
331
Q.タケさん
NO.00022804
タケ
タケさん
悲しい
回答数:4件


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(内容)
 アパートは、8世帯+1倉庫について、謄本上の売主(以下、A)と不動産業者(以下、B)と契約を結ぶが、登記等を行わず、買主である私が、Bと売買契約を結び、そこでA→Cへ所有権を移す中間省略を用いて購入しました。
 購入後に管理会社を変更しており、購入後1ヵ月を経て、その管理会社から倉庫の賃料に滞納がある旨聞かされました。
 購入前の物件概要書には、8世帯中5世帯入居中で、倉庫も賃貸中である旨記載されており、購入後に賃貸借契約書も受領しております。 また、購入前にBに倉庫に滞納がない旨確認し、ない旨の回答を得ておりましたが、Aには確認しておりません(Aとの面談の機会は設けられておりません)。
 そこで、現在の管理会社から、前の管理会社へ問い合わせたところ、購入前以前に滞納があったとのことでした。
 なお、推測になりますが、私が購入する前、物件の賃料はAが受領しており、Aが滞納があったことをBへ報告していなかった可能性も考えられます。

(質問)
上記内容について、購入前に滞納があったことを説明しなかったことに対して
説明不足(瑕疵?)ということで、宅建業法違反、損害賠償請求等の法的な請求ができるのでしょうか?

こちらの内容は、2017/04/12時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.弁護士
回答日時:2017/04/14

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滞納 損害 物件 請求 弁護士 滞納額 賃貸 相談 購入 売買 費用 方法 家賃 損害賠償 違反 告知 賠償請求 明け渡し 告知義務 利回り 賃料

ベストアンサー
賃貸してある物件を購入する場合
賃料の滞納があるかどうかは
物件の瑕疵に準じたものであり
告知義務があると考えます。

告知義務違…
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タケ
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A.不動産会社
回答日時:2017/04/12

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建物 業者 損害賠償請求 損害 請求 禁止事項 取引 仲介 事項 業務 損害賠償 違反 告知 賠償請求 宅建業者 告知義務

相手が宅建業者、もしくは仲介として入っていれば告知義務違反です。
宅地建物取引業法第47条(業務に関する禁止事項)に該当しますので、損害賠償請求の対象となります。

【お礼】
ありがとうございます。参考になりました。
タケ
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A.不動産会社
回答日時:2017/04/13

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テナント 管理 不動産会社 滞納 滞納額 不動産 売買 事項 引き 自主管理 オーナー 精算 違反 告知 敷金 告知義務

売買に影響を及ぼす事項ですので、告知義務違反になる可能性が高いと思います。
滞納テナントの敷金については、所有権移転日より前の滞納額を敷金に充当し、その敷金の残額をお客様が引き継ぐことになります。売買時の精算についてもご確認なさってください。

自主管理オーナーさんのための不動産会社


こちらの内容は、2017/04/13時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
回答日時:2017/04/19

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不動産会社 故意 不動産 対応 告知 告知義務

故意に告知義務を怠ったように思われます。今後の対応をどうすべきか不動産会社に確認してから
今後の対応を検討してみてはいかがでしょうか。

こちらの内容は、2017/04/19時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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