賃貸契約書を交わさずに入居した借主が退去。部屋の状態がひどく、修繕費を請求したい…|お悩み大家さん

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賃貸契約書を交わさずに入居した借主が退去。部屋の状態がひどく、修繕費を請求したい… 
相談日時:2017/04/07 敷金・原状回復
(Q&A No.2876 地域:石川県) 回答数:4件
768
Q.きらきらさん
NO.00023881
きらきら
きらきらさん
悲しい
回答数:4件


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修繕 設備 修理 退去 修繕費 請求 契約書 賃貸契約 荷物 賃貸契約書 故意 賃貸借契約 賃貸 契約 交渉 部屋 ゴミ屋敷 入居 ゴミ 賃貸借 借主 賃貸借契約書
賃貸借契約書を交わさず、知り合いの方より紹介してもらった方へ7年間貸してました。

もめにもめてやっと退去はしてもらったのですが、住み始めた時よりゴミ屋敷状態で荷物は全て持ち出してもらったけれども、家の傷み方や汚れが尋常じゃなくて畳の入替や他設備の修理で出費がありました。
一部でも請求できるものでしょうか?明らかに、故意に傷を付ける行為があったことは本人が認めています。
退去するにあたっても、まともに会話が出来ず間に、近くの派出所の警官も中に入っての交渉となりましたが、民事の事なのであまり関与してもらえず、退去しただけでよしと諦めないといけないものなんでしょうか?

こちらの内容は、2017/04/07時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
回答日時:2017/04/09

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契約書 賃貸借契約 賃貸 入居者 契約 質問 回答 入居 賃貸借 借主 賃貸借契約書

ベストアンサー
こんにちは日本AMサービスの堂下です。
早速ですがご質問に回答をさせて頂きます

賃貸借契約書を締結していないので非常に難しい状態だと思います。

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【お礼】
ご回答ありがとうございました。
次に人に貸す予定はありませんが、
次は今回の経験を生かし賃貸借契約書の作成及び退去時の確認をしっかりしたいと思いました。
きらきら
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A.不動産会社
回答日時:2017/04/07

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損害賠償請求 損害 裁判 請求 小額訴訟 弁護士 相談 訴訟 被害 費用 ガイド ガイドライン 損害賠償 賠償請求 原状回復

そのような場合は相手が分かっているでしょうから、損害賠償請求をすることです。簡単言うと裁判ですね。60万円以下なら小額訴訟も出来ます。

先ずは、被害額の算出をしてください。原状回復にかかる費用からそのうちあなたが持つべき分を国交省の原状回復に関するガイドラインに照らし合わせて差引けば損害額となります。

自分で訴えるのが難しい場合は司法書士や弁護士に相談と依頼をすると良いです。

【お礼】
ご回答ありがとうございました。
どこまで請求できるかわからないけれど、
契約書がなくても請求できることがわかっただけでも、助かりました。
家族と相談して話を進めてみます。
きらきら
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A.不動産会社
回答日時:2017/04/10

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管理 不動産会社 請求 法的手続き 破損 不動産 自主管理 オーナー 借主

借主による汚損破損(特別損耗)は請求可能だと思います。
回収の可能性も考慮しつつ、法的手続きもご検討なさってください。


自主管理オーナーさんのための不動産会社


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A.不動産会社
回答日時:2017/04/19

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退去 請求 清算 退去清算

通常の退去清算を行い過失については請求してみてはいかがでしょうか。
その反応次第で考えてみてはいかがでしょうか。

こちらの内容は、2017/04/19時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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